_%5

Taşınmaz Teminatı

Prof. Dr. Bilgehan ÇETİNER Filiz Kitabevi

Liste Fiyatı : 650^,00

İndirimli Fiyat : 617^,50

Kazancınız : 32^,50

Taksitli fiyat : 1 x 617^,50

_%5

Stokta var

Sepete Ekle

0.00/5

Tavsiye et Hata bildir Favorilerime Ekle

9789753684019

363676

https://www.filizkitabevi.com/tasinmaz-teminati

Taşınmaz Teminatı

617.50

BİRİNCİ BÖLÜM

TAŞINMAZ TEMİNATININ GENEL ESASLARI

İÇİNDEKİLER TABLOSU .............................................................................. 5

§1 TEMİNAT KAVRAMI .............................................................................13

§2 TEMİNAT TÜRLERİ ...............................................................................15

A. KİŞİSEL VE REAL TEMİNATLAR .................................................15

B. FER'İ (BAĞIMLI) VE BAĞIMSIZ (SOYUT) TEMİNATLAR ........17

§3 TAŞINMAZ TEMİNATI SAĞLAMAYA YÖNELİK İŞLEMLER.........23

A. GENEL OLARAK TAŞINMAZ TEMİNATI SAĞLAMAYA

YÖNELİK HUKUKİ İŞLEMLER .....................................................23

I. Teminat Sözleşmesi .......................................................................24

II.Teminat Sağlama İşlemi ................................................................32

B. TAŞINMAZ TEMİNATI SAĞLAMAYA YÖNELİK İŞLEM

EHLİYETİ...........................................................................................34

I. Evli Kişiler .....................................................................................34

II.Ehliyetsizler ...................................................................................37

III.Tüzel Kişiler ..................................................................................38

1.Genel Olarak Tüzel Kişilerin İşlem Ehliyeti ............................38

2.Teminat İşlemleri Açısından İşlem Ehliyeti .............................45

IV.Müflis veya Konkordato Süresi Verilen Borçlunun İşlem

Ehliyeti .........................................................................................50

C. İRADİ TEMSİL YOLUYLA YAPILAN TAŞINMAZ

TEMİNATI SAĞLAMA İŞLEMLERİ ..............................................52

I. Genel-Özel Yetki ...........................................................................52

II.Temsil Yetkisinin Kapsamı ...........................................................57

III.Temsil Yetkisi Aşılarak veya Kötüye Kullanılarak Yapılan

Teminat Sağlama İşlemleri ...........................................................62

1.Temsil Yetkisinin Aşılması ......................................................62

2.Temsil Yetkisinin Kötüye Kullanılması ...................................65

IV.Yetkisiz Temsil Yoluyla Teminat İşlemi Yapılmasının

Sonuçları.......................................................................................68

D. BANKACILIK UYGULAMASI ÖRNEĞİNDE TAŞINMAZ

TEMİNATI SAĞLAMAYA YÖNELİK SÖZLEŞMELERDE

GENEL İŞLEM KOŞULLARI ..........................................................71

I. GENEL TEMİNAT KOŞULLARI ................................................71

II.Yürürlük Denetimi.........................................................................72

III.İçerik Denetimi ..............................................................................76

IV.Geniş Kapsamlı Teminatı Amacı İçeren Teminat Koşulları .........80

§4 TAŞINMAZ TEMİNATININ KONUSU VE KAPSAMI ........................85

A. TAŞINMAZ.........................................................................................85

B. BÜTÜNLEYİCİ PARÇA, EKLENTİ VE DİĞER UNSURLAR ........88

C. KAİM (YERİNİ ALAN) DEĞERLER ("SURROGATE”) .................93

D. ÜZERİNDE TASARRUF YETKİSİNİ SINIRLAYICI

YAHUT YASAKLAYICI ŞERH BULUNAN TAŞINMAZ

TEMİNAT ARACI OLABİLİR Mİ?...................................................94

İKİNCİ BÖLÜM

TAŞINMAZ REHNİ

§1 TAŞINMAZ REHNİ TÜRLERİ ...............................................................97

§2 TEMEL İLKELERİ...................................................................................99

A. FER'İLİK İLKESİ ...............................................................................99

B. BELİRLİLİK İLKESİ ........................................................................ 100

I. Alacağın Belirliliği...................................................................... 101

II.Rehnin Konusunun Belirliliği ...................................................... 106

C. TALİLİK İLKESİ ............................................................................. 108

D. LEX COMMİSSORİA YASAĞI ...................................................... 108

§3 HUKUKİ İŞLEMDEN DOĞAN İPOTEK HAKKI ................................ 114

A. CAUSA: İPOTEK SÖZLEŞMESİ .................................................... 114

I. Genel ............................................................................................ 114

II.Şekli ve Unsurları ........................................................................ 117

III.Tüketici İle Akdedilen İpotek Sözleşmeleri ................................ 125

IV.İpotek Sözleşmesinin Tarafları .................................................... 127

V. İpotek Sözleşmesinde Değişiklik................................................. 129

1.İpotek Yükünün Artmasına Yol Açan Değişiklikler ............... 129

2.Alacaklı Tarafında Değişiklik ................................................. 134

3.Borçlunun Değişmesi .............................................................. 138

4.Kişiliğin Sona Ermesi, Devir, Birleşme, Bölünme ve Tür

Değiştirme .............................................................................. 139

5.Alacağın Değişmesi ................................................................ 141

6.İpotek Teminatı Sağlayanın Değişmesi .................................. 142

B. İPOTEKLE TEMİNAT ALTINA ALINAN ALACAK ................... 143

I. Anapara İpoteği ........................................................................... 144

1.Ana para ................................................................................... 145

2.Takip Giderleri ......................................................................... 146

3.Gecikme (Temerrüt) Faizi ....................................................... 149

4.Sözleşme faizi .......................................................................... 152

5.Taşınmazın Korunması İçin Yapılan Zorunlu Masraflar ......... 160

II.Üst Sınır İpoteği........................................................................... 162

1.Hangi Alacaklar İçin Kurulabilir? ........................................... 162

2.Üst Sınır İpoteğinin Kapsamı .................................................. 170

3.Üst Sınır ve Anapara İpoteğinin Birbirine Dönüştürülmesi .... 172

III.Yabancı Para Üzerinden Gösterilen Alacak İçin İpotek .............. 174

1.Genel ....................................................................................... 174

2.Yabancı Para İpoteği Kurulabilmesinin Koşulları................... 176

IV.İpotekli Alacak İçin Zamanaşımının İşlememesi ........................ 185

C. İPOTEĞİN KURULUŞU.................................................................. 187

I. Genel ............................................................................................ 187

II.Birlikte Mülkiyete Konu Taşınmaz Üzerinde İpoteğin

Kuruluşuna Dair Özellikler ......................................................... 189

1.Paylı Mülkiyete veya Kat Mülkiyetine Konu Taşınmazlarda . 189

2.Elbirliği Mülkiyetine Konu Taşınmazlarda ............................. 191

III.Birden Çok Borçlusu Yahut Alacaklısı Bulunan Bir Alacağa

İpotek Teminatı Sağlanması ........................................................ 192

1.Bir Alacağın Birden Çok Borçlusunun Bulunduğu Durumlar 192

2.Birden Fazla Alacaklı Olması Halinde.................................... 194

IV.Birden Fazla Taşınmaz Üzerinde Aynı Alacak İçin İpotek......... 199

Kurulması (Birlikte İpotek) ........................................................ 199

1.Toplu İpotek ........................................................................... 199

2.Paylı İpotek............................................................................. 205

V. Taşınmazda Bulunan Üçüncü Kişilere Ait Eklentilerin

Durumu ...................................................................................... 208

D. İPOTEK İLİŞKİSİNİN DEVAMINDA TAŞINMAZA İLİŞKİN

DEĞİŞİKLİKLER ............................................................................ 210

I. İpotekli Taşınmazın Değerinde Düşme Meydana Gelmesi.......... 210

1.Malikin Sorumlu Olduğu Nedenlerden Kaynaklanan

Değer Azalması ...................................................................... 211

2.Malikin Sorumlu Olmadığı Nedenlerden Kaynaklanan

Değer Azalması ...................................................................... 217

II.İpotekli Taşınmazın Kısmen Devri .............................................. 220

III.İpotekli Taşınmazın Hasara Uğraması, Yok Olması Yahut

Taşınmaza Kamulaştırmasız El Atılması .................................... 221

IV.İpotekli Taşınmazın Tamamen veya Kısmen

Kamulaştırılması ile Taşınmazların Birleştirilmesi (Tevhid) ..... 226

V. İpotekli Taşınmaz(lar)ın Devri, Bölünmesi, Aynen Taksimi ...... 231

1.İpotekli Bir Taşınmazın Tamamen Devri ............................... 231

2.İpotekli Taşınmaz(lar)da Diğer Devir, Bölünme, Kat

Mülkiyetine Geçiş Yahut Aynen Taksim İşlemlerinin

Sonuçları ................................................................................ 232

3.İpotekli Taşınmazın Devri Halinde Yeni Malikin Borcu

Üstlenmesi.............................................................................. 237

4.Üçüncü Kişi İpoteğinde Malikin Yükten Kurtarma Hakkı ..... 239

§4 KANUNDAN DOĞAN İPOTEK HAKLARI ........................................ 243

A. DOĞRUDAN DOĞRUYA KANUNDAN DOĞAN İPOTEK

HAKLARI ......................................................................................... 243

I. Genel ............................................................................................ 243

B. DOLAYISIYLA KANUNDAN DOĞAN (TESCİLE TABİ) İPOTEK

HAKLARI ........................................................................................ 247

I. Genel ............................................................................................ 247

II.Dolayısıyla Kanundan Doğan İpotekler....................................... 249

1.Satıcının Kanuni İpotek Hakkı ................................................. 249

2.Mirasçıların ve Diğer Elbirliği Ortaklarının İpotek Hakkı ...... 249

3.Bakım Alacaklısının İpotek Hakkı .......................................... 249

4.Üst Hakkı Bağlamında Tanınan İpotek Hakları ...................... 251

5.Kat Maliklerinin İpotek Hakkı ................................................ 251

6.Yapı Alacaklısı İpoteği............................................................ 251

a.Genel ................................................................................... 251

b.Koşulları ............................................................................. 252

II. İmar Uygulamalarından Doğan Kanuni İpotek Hakları ............... 244

c.Pay, Bağımsız Bölüm ve Birden Fazla Taşınmaz

Üzerinde Yapı İpoteği ........................................................ 255

d.İpoteğin Kesin ve Geçici Tescili ........................................ 256

e.Yapı Alacağı İpoteğinin Önceliği ....................................... 259

§5 İPOTEĞİN, TAŞINMAZIN PARAYA ÇEVRİLMESİ DIŞINDAKİ

HALLERDE SONA ERMESİ................................................................ 259

A. İPOTEĞİN TAPU SİCİLİNDEN TERKİNİ İLE SONA ERMESİ .. 259

I. Genel ............................................................................................ 259

II.Terkini Talep Yetkisi Sağlayan Hukuki İşlemler ........................ 260

III.Causa'nın Hükümsüzlüğü ........................................................... 265

IV.İpoteğin Güvence Altına Aldığı Alacağın Sona Ermesi .............. 266

B. TAŞINMAZIN ORTADAN KALKMASI İLE İPOTEĞİN SONA

ERMESİ............................................................................................ 270

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ

§1 TEMEL İLKE VE KURALLAR ............................................................ 273

A. ÖNCE REHNE BAŞVURMA KURALI .......................................... 273

I. Genel ............................................................................................ 273

II.Kuralın İstisnaları ........................................................................ 276

B. ANAPARA VE ÜST SINIR İPOTEĞİ AYIRIMININ TAKİP

HUKUKU BAKIMINDAN SONUÇLARI ....................................... 280

C. İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLUYLA YABANCI

PARA ÜZERİNDEN TAKİP ............................................................ 283

D. İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLUYLA TAKİBİN

TARAFLARI: ALACAKLI, BORÇLU VE ÜÇÜNCÜ KİŞİ

MALİK.............................................................................................. 287

E. İCRA DAİRESİNİN KİRACILARA VE TAPU İDARESİNE

HABER VERME YÜKÜMLÜLÜĞÜ .............................................. 293

F. AYNI ALACAK İÇİN BİRDEN FAZLA TAŞINMAZIN

İPOTEK EDİLMİŞ OLMASI HALİNDE TAKİP............................. 295

§2 İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLUYLA İLAMLI TAKİP .... 296

A. GENEL .............................................................................................. 296

B. İLAMA VEYA İLAM NİTELİĞİNDEKİ BELGEYE DAYALI

TAKİP (İİK M. 150/H) ..................................................................... 298

C. KAYITSIZ ŞARTSIZ PARA BORCU İÇEREN İPOTEK

SÖZLEŞMESİNE DAYALI İLAMLI TAKİP.................................. 299

D. İİK M. 150/I UYARINCA İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ

YOLUYLA İLAMLI TAKİBİ .......................................................... 302

§3 İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLUYLA İLAMSIZ TAKİP .. 315

A. GENEL .............................................................................................. 315

B. ÖDEME EMRİ VE ÖDEME EMRİNE İTİRAZ............................... 317

C. ÖDEME EMRİNE İTİRAZIN HÜKÜMDEN DÜŞÜRÜLMESİ ..... 319

I. İtirazın Kaldırılması ..................................................................... 319

1.İİK m. 150/a/b. 1 Hükmü Uyarınca İtirazın Kaldırılması ....... 319

2.İİK m. 68/b Hükmüne Dayalı Olarak İtirazın Kaldırılması ..... 321

II.İtirazın İptali Davası .................................................................... 326

III.İcra İnkâr Tazminatı .................................................................... 328

IV.Menfi Tespit ve İstirdat Davaları ................................................ 329

§4 İPOTEKLİ TAŞINMAZIN PARAYA ÇEVRİLMESİ ........................... 330

A. İPOTEKLİ TAŞINMAZIN PARAYA ÇEVRİLMESİNDE

TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ İRTİFAK HAKLARI,

TAŞINMAZ YÜKLERİ VE KİŞİSEL HAKLARIN DURUMU….330

B. TAKİBE DAYANAK YAPILAN İPOTEK İLE TAŞINMAZ

ÜZERİNDEKİ DİĞER İPOTEKLERİN İLİŞKİSİ: SABİT

DERECELER SİSTEMİ ................................................................... 333

I. Genel ............................................................................................ 333

II.Sabit Dereceler Sisteminin İstisnaları .......................................... 336

1.Sözleşmeden Doğan İstisna ..................................................... 336

2.Kanundan Kaynaklanan İstisnalar ........................................... 337

C. SATIŞ HAZIRLIKLARI VE SATIŞ TALEBİ ................................. 339

I. Açık Artırmanın İlanı ve İlgililere Tebliği ................................... 342

II.Artırma Şartnamesi ve Mükellefiyetler Listesinin Hazırlanması . 348

III.İpotekli Taşınmaz(lar)ın Açık Artırma Yoluyla Satışı ................ 354

IV.Satış Bedelinin Paylaştırılması .................................................... 362

1.İpotek Sırasına Göre Dağıtım ................................................. 363

2.Birden Fazla Taşınmazın Paraya Çevrilmesi Halinde

Paylaştırma ............................................................................. 365

D. REHİN AÇIĞI BELGESİ ................................................................. 368

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM

DİĞER TAŞINMAZ TEMİNATLARI

§1 GENEL.................................................................................................... 372

§2 HUKUKİ SEBEP: TEMİNAT SAĞLAMA SÖZLEŞMESİNİN

GÖRÜNÜM BİÇİMLERİ ...................................................................... 373

A. İNANÇ ANLAŞMASI ...................................................................... 373

B. GERİ ALIM HAKKI İÇEREN TEMİNAT AMAÇLI

TAŞINMAZ SATIŞ SÖZLEŞMESİ ................................................. 377

C. TEMİNAT AMAÇLI TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ

SÖZLEŞMESİ................................................................................... 378

§3 TAŞINMAZ TEMİNATININ SAĞLANMASI: TAŞINMAZIN

DEVRİ YAHUT DEVRİ TAAHHÜDÜ ................................................ 382

§4 TAŞINMAZIN TEMİNAT AMAÇLI DEVRİNE YÖNELİK

İŞLEMLER VE LEX COMİSSORİA YASAĞI .................................... 383

§5 ALACAĞIN DEVRİ YAHUT SONA ERMESİNİN TEMİNATA

ETKİSİ ................................................................................................... 387

A. ALACAĞIN DEVRİ ......................................................................... 387

B. ALACAĞIN SONA ERMESİ ........................................................... 389

§6 TAŞINMAZ REHNİNE İLİŞKİN HÜKÜMLERİN

UYGULANABİLİRLİĞİ ....................................................................... 392

KAYNAKÇA................................................................................................ 393

Açıklama
Taksit Seçenekleri
Yorumlar

Açıklama
- BİRİNCİ BÖLÜM
  
  TAŞINMAZ TEMİNATININ GENEL ESASLARI
  
  İÇİNDEKİLER TABLOSU .............................................................................. 5
  
  §1 TEMİNAT KAVRAMI .............................................................................13
  
  §2 TEMİNAT TÜRLERİ ...............................................................................15
  
  A. KİŞİSEL VE REAL TEMİNATLAR .................................................15
  
  B. FER'İ (BAĞIMLI) VE BAĞIMSIZ (SOYUT) TEMİNATLAR ........17
  
  §3 TAŞINMAZ TEMİNATI SAĞLAMAYA YÖNELİK İŞLEMLER.........23
  
  A. GENEL OLARAK TAŞINMAZ TEMİNATI SAĞLAMAYA
  
  YÖNELİK HUKUKİ İŞLEMLER .....................................................23
  
  I. Teminat Sözleşmesi .......................................................................24
  
  II.Teminat Sağlama İşlemi ................................................................32
  
  B. TAŞINMAZ TEMİNATI SAĞLAMAYA YÖNELİK İŞLEM
  
  EHLİYETİ...........................................................................................34
  
  I. Evli Kişiler .....................................................................................34
  
  II.Ehliyetsizler ...................................................................................37
  
  III.Tüzel Kişiler ..................................................................................38
  
  1.Genel Olarak Tüzel Kişilerin İşlem Ehliyeti ............................38
  
  2.Teminat İşlemleri Açısından İşlem Ehliyeti .............................45
  
  IV.Müflis veya Konkordato Süresi Verilen Borçlunun İşlem
  
  Ehliyeti .........................................................................................50
  
  C. İRADİ TEMSİL YOLUYLA YAPILAN TAŞINMAZ
  
  TEMİNATI SAĞLAMA İŞLEMLERİ ..............................................52
  
  I. Genel-Özel Yetki ...........................................................................52
  
  II.Temsil Yetkisinin Kapsamı ...........................................................57
  
  III.Temsil Yetkisi Aşılarak veya Kötüye Kullanılarak Yapılan
  
  Teminat Sağlama İşlemleri ...........................................................62
  
  1.Temsil Yetkisinin Aşılması ......................................................62
  
  2.Temsil Yetkisinin Kötüye Kullanılması ...................................65
  
  IV.Yetkisiz Temsil Yoluyla Teminat İşlemi Yapılmasının
  
  Sonuçları.......................................................................................68
  
  D. BANKACILIK UYGULAMASI ÖRNEĞİNDE TAŞINMAZ
  
  TEMİNATI SAĞLAMAYA YÖNELİK SÖZLEŞMELERDE
  
  GENEL İŞLEM KOŞULLARI ..........................................................71
  
  I. GENEL TEMİNAT KOŞULLARI ................................................71
  
  II.Yürürlük Denetimi.........................................................................72
  
  III.İçerik Denetimi ..............................................................................76
  
  IV.Geniş Kapsamlı Teminatı Amacı İçeren Teminat Koşulları .........80
  
  §4 TAŞINMAZ TEMİNATININ KONUSU VE KAPSAMI ........................85
  
  A. TAŞINMAZ.........................................................................................85
  
  B. BÜTÜNLEYİCİ PARÇA, EKLENTİ VE DİĞER UNSURLAR ........88
  
  C. KAİM (YERİNİ ALAN) DEĞERLER ("SURROGATE”) .................93
  
  D. ÜZERİNDE TASARRUF YETKİSİNİ SINIRLAYICI
  
  YAHUT YASAKLAYICI ŞERH BULUNAN TAŞINMAZ
  
  TEMİNAT ARACI OLABİLİR Mİ?...................................................94
  
  İKİNCİ BÖLÜM
  
  TAŞINMAZ REHNİ
  
  §1 TAŞINMAZ REHNİ TÜRLERİ ...............................................................97
  
  §2 TEMEL İLKELERİ...................................................................................99
  
  A. FER'İLİK İLKESİ ...............................................................................99
  
  B. BELİRLİLİK İLKESİ ........................................................................ 100
  
  I. Alacağın Belirliliği...................................................................... 101
  
  II.Rehnin Konusunun Belirliliği ...................................................... 106
  
  C. TALİLİK İLKESİ ............................................................................. 108
  
  D. LEX COMMİSSORİA YASAĞI ...................................................... 108
  
  §3 HUKUKİ İŞLEMDEN DOĞAN İPOTEK HAKKI ................................ 114
  
  A. CAUSA: İPOTEK SÖZLEŞMESİ .................................................... 114
  
  I. Genel ............................................................................................ 114
  
  II.Şekli ve Unsurları ........................................................................ 117
  
  III.Tüketici İle Akdedilen İpotek Sözleşmeleri ................................ 125
  
  IV.İpotek Sözleşmesinin Tarafları .................................................... 127
  
  V. İpotek Sözleşmesinde Değişiklik................................................. 129
  
  1.İpotek Yükünün Artmasına Yol Açan Değişiklikler ............... 129
  
  2.Alacaklı Tarafında Değişiklik ................................................. 134
  
  3.Borçlunun Değişmesi .............................................................. 138
  
  4.Kişiliğin Sona Ermesi, Devir, Birleşme, Bölünme ve Tür
  
  Değiştirme .............................................................................. 139
  
  5.Alacağın Değişmesi ................................................................ 141
  
  6.İpotek Teminatı Sağlayanın Değişmesi .................................. 142
  
  B. İPOTEKLE TEMİNAT ALTINA ALINAN ALACAK ................... 143
  
  I. Anapara İpoteği ........................................................................... 144
  
  1.Ana para ................................................................................... 145
  
  2.Takip Giderleri ......................................................................... 146
  
  3.Gecikme (Temerrüt) Faizi ....................................................... 149
  
  4.Sözleşme faizi .......................................................................... 152
  
  5.Taşınmazın Korunması İçin Yapılan Zorunlu Masraflar ......... 160
  
  II.Üst Sınır İpoteği........................................................................... 162
  
  1.Hangi Alacaklar İçin Kurulabilir? ........................................... 162
  
  2.Üst Sınır İpoteğinin Kapsamı .................................................. 170
  
  3.Üst Sınır ve Anapara İpoteğinin Birbirine Dönüştürülmesi .... 172
  
  III.Yabancı Para Üzerinden Gösterilen Alacak İçin İpotek .............. 174
  
  1.Genel ....................................................................................... 174
  
  2.Yabancı Para İpoteği Kurulabilmesinin Koşulları................... 176
  
  IV.İpotekli Alacak İçin Zamanaşımının İşlememesi ........................ 185
  
  C. İPOTEĞİN KURULUŞU.................................................................. 187
  
  I. Genel ............................................................................................ 187
  
  II.Birlikte Mülkiyete Konu Taşınmaz Üzerinde İpoteğin
  
  Kuruluşuna Dair Özellikler ......................................................... 189
  
  1.Paylı Mülkiyete veya Kat Mülkiyetine Konu Taşınmazlarda . 189
  
  2.Elbirliği Mülkiyetine Konu Taşınmazlarda ............................. 191
  
  III.Birden Çok Borçlusu Yahut Alacaklısı Bulunan Bir Alacağa
  
  İpotek Teminatı Sağlanması ........................................................ 192
  
  1.Bir Alacağın Birden Çok Borçlusunun Bulunduğu Durumlar 192
  
  2.Birden Fazla Alacaklı Olması Halinde.................................... 194
  
  IV.Birden Fazla Taşınmaz Üzerinde Aynı Alacak İçin İpotek......... 199
  
  Kurulması (Birlikte İpotek) ........................................................ 199
  
  1.Toplu İpotek ........................................................................... 199
  
  2.Paylı İpotek............................................................................. 205
  
  V. Taşınmazda Bulunan Üçüncü Kişilere Ait Eklentilerin
  
  Durumu ...................................................................................... 208
  
  D. İPOTEK İLİŞKİSİNİN DEVAMINDA TAŞINMAZA İLİŞKİN
  
  DEĞİŞİKLİKLER ............................................................................ 210
  
  I. İpotekli Taşınmazın Değerinde Düşme Meydana Gelmesi.......... 210
  
  1.Malikin Sorumlu Olduğu Nedenlerden Kaynaklanan
  
  Değer Azalması ...................................................................... 211
  
  2.Malikin Sorumlu Olmadığı Nedenlerden Kaynaklanan
  
  Değer Azalması ...................................................................... 217
  
  II.İpotekli Taşınmazın Kısmen Devri .............................................. 220
  
  III.İpotekli Taşınmazın Hasara Uğraması, Yok Olması Yahut
  
  Taşınmaza Kamulaştırmasız El Atılması .................................... 221
  
  IV.İpotekli Taşınmazın Tamamen veya Kısmen
  
  Kamulaştırılması ile Taşınmazların Birleştirilmesi (Tevhid) ..... 226
  
  V. İpotekli Taşınmaz(lar)ın Devri, Bölünmesi, Aynen Taksimi ...... 231
  
  1.İpotekli Bir Taşınmazın Tamamen Devri ............................... 231
  
  2.İpotekli Taşınmaz(lar)da Diğer Devir, Bölünme, Kat
  
  Mülkiyetine Geçiş Yahut Aynen Taksim İşlemlerinin
  
  Sonuçları ................................................................................ 232
  
  3.İpotekli Taşınmazın Devri Halinde Yeni Malikin Borcu
  
  Üstlenmesi.............................................................................. 237
  
  4.Üçüncü Kişi İpoteğinde Malikin Yükten Kurtarma Hakkı ..... 239
  
  §4 KANUNDAN DOĞAN İPOTEK HAKLARI ........................................ 243
  
  A. DOĞRUDAN DOĞRUYA KANUNDAN DOĞAN İPOTEK
  
  HAKLARI ......................................................................................... 243
  
  I. Genel ............................................................................................ 243
  
  B. DOLAYISIYLA KANUNDAN DOĞAN (TESCİLE TABİ) İPOTEK
  
  HAKLARI ........................................................................................ 247
  
  I. Genel ............................................................................................ 247
  
  II.Dolayısıyla Kanundan Doğan İpotekler....................................... 249
  
  1.Satıcının Kanuni İpotek Hakkı ................................................. 249
  
  2.Mirasçıların ve Diğer Elbirliği Ortaklarının İpotek Hakkı ...... 249
  
  3.Bakım Alacaklısının İpotek Hakkı .......................................... 249
  
  4.Üst Hakkı Bağlamında Tanınan İpotek Hakları ...................... 251
  
  5.Kat Maliklerinin İpotek Hakkı ................................................ 251
  
  6.Yapı Alacaklısı İpoteği............................................................ 251
  
  a.Genel ................................................................................... 251
  
  b.Koşulları ............................................................................. 252
  
  II. İmar Uygulamalarından Doğan Kanuni İpotek Hakları ............... 244
  
  c.Pay, Bağımsız Bölüm ve Birden Fazla Taşınmaz
  
  Üzerinde Yapı İpoteği ........................................................ 255
  
  d.İpoteğin Kesin ve Geçici Tescili ........................................ 256
  
  e.Yapı Alacağı İpoteğinin Önceliği ....................................... 259
  
  §5 İPOTEĞİN, TAŞINMAZIN PARAYA ÇEVRİLMESİ DIŞINDAKİ
  
  HALLERDE SONA ERMESİ................................................................ 259
  
  A. İPOTEĞİN TAPU SİCİLİNDEN TERKİNİ İLE SONA ERMESİ .. 259
  
  I. Genel ............................................................................................ 259
  
  II.Terkini Talep Yetkisi Sağlayan Hukuki İşlemler ........................ 260
  
  III.Causa'nın Hükümsüzlüğü ........................................................... 265
  
  IV.İpoteğin Güvence Altına Aldığı Alacağın Sona Ermesi .............. 266
  
  B. TAŞINMAZIN ORTADAN KALKMASI İLE İPOTEĞİN SONA
  
  ERMESİ............................................................................................ 270
  
  ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
  
  İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ
  
  §1 TEMEL İLKE VE KURALLAR ............................................................ 273
  
  A. ÖNCE REHNE BAŞVURMA KURALI .......................................... 273
  
  I. Genel ............................................................................................ 273
  
  II.Kuralın İstisnaları ........................................................................ 276
  
  B. ANAPARA VE ÜST SINIR İPOTEĞİ AYIRIMININ TAKİP
  
  HUKUKU BAKIMINDAN SONUÇLARI ....................................... 280
  
  C. İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLUYLA YABANCI
  
  PARA ÜZERİNDEN TAKİP ............................................................ 283
  
  D. İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLUYLA TAKİBİN
  
  TARAFLARI: ALACAKLI, BORÇLU VE ÜÇÜNCÜ KİŞİ
  
  MALİK.............................................................................................. 287
  
  E. İCRA DAİRESİNİN KİRACILARA VE TAPU İDARESİNE
  
  HABER VERME YÜKÜMLÜLÜĞÜ .............................................. 293
  
  F. AYNI ALACAK İÇİN BİRDEN FAZLA TAŞINMAZIN
  
  İPOTEK EDİLMİŞ OLMASI HALİNDE TAKİP............................. 295
  
  §2 İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLUYLA İLAMLI TAKİP .... 296
  
  A. GENEL .............................................................................................. 296
  
  B. İLAMA VEYA İLAM NİTELİĞİNDEKİ BELGEYE DAYALI
  
  TAKİP (İİK M. 150/H) ..................................................................... 298
  
  C. KAYITSIZ ŞARTSIZ PARA BORCU İÇEREN İPOTEK
  
  SÖZLEŞMESİNE DAYALI İLAMLI TAKİP.................................. 299
  
  D. İİK M. 150/I UYARINCA İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ
  
  YOLUYLA İLAMLI TAKİBİ .......................................................... 302
  
  §3 İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLUYLA İLAMSIZ TAKİP .. 315
  
  A. GENEL .............................................................................................. 315
  
  B. ÖDEME EMRİ VE ÖDEME EMRİNE İTİRAZ............................... 317
  
  C. ÖDEME EMRİNE İTİRAZIN HÜKÜMDEN DÜŞÜRÜLMESİ ..... 319
  
  I. İtirazın Kaldırılması ..................................................................... 319
  
  1.İİK m. 150/a/b. 1 Hükmü Uyarınca İtirazın Kaldırılması ....... 319
  
  2.İİK m. 68/b Hükmüne Dayalı Olarak İtirazın Kaldırılması ..... 321
  
  II.İtirazın İptali Davası .................................................................... 326
  
  III.İcra İnkâr Tazminatı .................................................................... 328
  
  IV.Menfi Tespit ve İstirdat Davaları ................................................ 329
  
  §4 İPOTEKLİ TAŞINMAZIN PARAYA ÇEVRİLMESİ ........................... 330
  
  A. İPOTEKLİ TAŞINMAZIN PARAYA ÇEVRİLMESİNDE
  
  TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ İRTİFAK HAKLARI,
  
  TAŞINMAZ YÜKLERİ VE KİŞİSEL HAKLARIN DURUMU….330
  
  B. TAKİBE DAYANAK YAPILAN İPOTEK İLE TAŞINMAZ
  
  ÜZERİNDEKİ DİĞER İPOTEKLERİN İLİŞKİSİ: SABİT
  
  DERECELER SİSTEMİ ................................................................... 333
  
  I. Genel ............................................................................................ 333
  
  II.Sabit Dereceler Sisteminin İstisnaları .......................................... 336
  
  1.Sözleşmeden Doğan İstisna ..................................................... 336
  
  2.Kanundan Kaynaklanan İstisnalar ........................................... 337
  
  C. SATIŞ HAZIRLIKLARI VE SATIŞ TALEBİ ................................. 339
  
  I. Açık Artırmanın İlanı ve İlgililere Tebliği ................................... 342
  
  II.Artırma Şartnamesi ve Mükellefiyetler Listesinin Hazırlanması . 348
  
  III.İpotekli Taşınmaz(lar)ın Açık Artırma Yoluyla Satışı ................ 354
  
  IV.Satış Bedelinin Paylaştırılması .................................................... 362
  
  1.İpotek Sırasına Göre Dağıtım ................................................. 363
  
  2.Birden Fazla Taşınmazın Paraya Çevrilmesi Halinde
  
  Paylaştırma ............................................................................. 365
  
  D. REHİN AÇIĞI BELGESİ ................................................................. 368
  
  DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
  
  DİĞER TAŞINMAZ TEMİNATLARI
  
  §1 GENEL.................................................................................................... 372
  
  §2 HUKUKİ SEBEP: TEMİNAT SAĞLAMA SÖZLEŞMESİNİN
  
  GÖRÜNÜM BİÇİMLERİ ...................................................................... 373
  
  A. İNANÇ ANLAŞMASI ...................................................................... 373
  
  B. GERİ ALIM HAKKI İÇEREN TEMİNAT AMAÇLI
  
  TAŞINMAZ SATIŞ SÖZLEŞMESİ ................................................. 377
  
  C. TEMİNAT AMAÇLI TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ
  
  SÖZLEŞMESİ................................................................................... 378
  
  §3 TAŞINMAZ TEMİNATININ SAĞLANMASI: TAŞINMAZIN
  
  DEVRİ YAHUT DEVRİ TAAHHÜDÜ ................................................ 382
  
  §4 TAŞINMAZIN TEMİNAT AMAÇLI DEVRİNE YÖNELİK
  
  İŞLEMLER VE LEX COMİSSORİA YASAĞI .................................... 383
  
  §5 ALACAĞIN DEVRİ YAHUT SONA ERMESİNİN TEMİNATA
  
  ETKİSİ ................................................................................................... 387
  
  A. ALACAĞIN DEVRİ ......................................................................... 387
  
  B. ALACAĞIN SONA ERMESİ ........................................................... 389
  
  §6 TAŞINMAZ REHNİNE İLİŞKİN HÜKÜMLERİN
  
  UYGULANABİLİRLİĞİ ....................................................................... 392
  
  KAYNAKÇA................................................................................................ 393
  
  Stok Kodu
  :
  9789753684019
  
  Boyut
  :
  16.5X23.5
  
  Sayfa Sayısı
  :
  402
  
  Basım Yeri
  :
  İstanbul
  
  Baskı
  :
  1
  
  Basım Tarihi
  :
  Mart 2015
  
  Kapak Türü
  :
  Ciltli
  
  Kağıt Türü
  :
  1.Hamur
  
  Dili
  :
  Türkçe
  
  Prof Dr Bilgehan Çetiner Taşınmaz Teminatı Filiz Kitabevi AAJ4753684019
Taksit Seçenekleri
- Diğer Kartlar
  
  Taksit Sayısı
  
  Taksit tutarı
  
  Genel Toplam
  
  Tek Çekim
  
  617,50
  
  617,50
Yorumlar
- Yorum yaz
  
  Bu kitabı henüz kimse eleştirmemiş.