Tapu Kütüğüne Kayıtlı Olmayan Taşınmazların Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı ile Kazanılması

Tapu kütüğüne kayıtlı olmayan taşınmazların olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı ile kazanılmasını konu edinen çalışmamız, üç bölüm ve sonuçtan oluşmaktadır. Birinci bölümde, taşınmaz mülkiyeti kavramı, kazandırıcı zamanaşımı kavramı ve tarihsel süreci genel hatlarıyla açıklanmıştır. Bu kapsamda, konu bütünlüğü ve konunun anlaşılır kılınması amacıyla öncelikle TMK’nın 712. maddesinde düzenlenen olağan kazandırıcı zamanaşımı ile taşınmaz mülkiyetinin kazanılması incelenmiştir. Ayrıca TMK’nın 713/2. maddesinde düzenlen tapu kütüğüne kayıtlı taşınmazların olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı ile kazanılmasına ilişkin hususlar açıklanmıştır.

İkinci bölümde, tapu kütüğüne kayıtlı olmayan taşınmazların olağanüstü kazandırıcı zamanaşımıyla kazanılmasına ilişkin maddî şartlar incelenmiştir. Maddî şartlar başlığı altında, hangi taşınmazların olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı ile kazanılabileceğini, hangi taşınmazların olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı ile kazanılamayacağına ilişkin hususlar ayrı başlıklar altında incelenmiştir. Aynı şekilde, zilyetliğe ilişkin şartlar ayrıntılı bir şekilde ele alınmıştır. Zilyetliğin hangi türden ve ne kadar süre ile devam etmesi gerektiği, zilyetliğin davasız ve aralıksız olması, zilyetlik sürelerinde zamanaşımının kesilmesi ve durması ve zilyetlik sürelerin birbirine eklenmesi gibi hususlar Yargıtay içtihatlarıyla ve İsviçre hukukundaki uygulamalarla karşılaştırarak ayrıntılı bir şekilde ele alınmıştır.

Üçüncü bölümde, tapu kütüğüne kayıtlı olmayan taşınmazların olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı ile kazanılmasına ilişkin usuli şartlar incelenmiştir. Bu kapsamda, açılacak olan tescil davası, tescil davasında görevli ve yetkili mahkeme ile davanın tarafları taşınmazın niteliğine göre açıklanmıştır. Ayrıca tescil davasında yapılacak ilânlar ve nitelikleri, itiraz ve usulü ile ispat araçları açıklanmaya çalışılacaktır.

Son olarak TMK’ya göre olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı yoluyla taşınmaz mülkiyetinin kazanılma anı, hüküm ve sonuçları açıklanacaktır. Çalışmamız sürecinde vardığımız kanaatler ise, topluca “sonuç” kısmında yer almaktadır.