Sermaye Piyasası Hukukunda Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (Real Estate Investment Trusts)

Çalışmamızda GYO’lar, ticaret hukuku ve sermaye piyasası hukuku yönüyle incelenmiştir. GYO kurum olarak SerPK’da ve SPK’nın çıkarmış olduğu (ikincil kaynak) tebliğler ile düzenlenmiştir. Diğer taraftan anonim ortaklık olarak kurulabilmeleri sebebiyle aynı zamanda TTK’nın ticaret şirketlerine ilişkin genel hükümleri ile anonim şirketlerle ilgili hükümlere de tabidirler. Dolayısıyla çalışmamızda konular TTK, SerPK ve GYO Tebliği çerçevesinde ele alınmış ve GYO’ların diğer anonim ortaklıklardan farklı olan hususlarına da değinilmiştir.

Bu bağlamda amacımız, GYO’ları Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Tebliği hükümleri çerçevesinde ve TTK ile SerPK hükümleri kapsamında incelemektir. Bununla birlikte konular, mukayeseli hukukta dikkate alınmak suretiyle sadece pozitif hukuk düzenlemeleri (de lege lata) ekseninde açıklanmamış, bilakis gayrimenkul yatırım ortaklıklarına ait temel ilkelerinin ortaya konulması/çıkarılması amaçlanmış ve bu yaklaşım eserin temel felsefesini meydana getirmiştir. Zira ancak bu nitelikteki bir eser, sermaye piyasası hukukuna ve GYO kurumuna katkı sunabilir.

Çalışmamızın konusu Türk hukuku olmakla birlikte GYO’ların ilham kaynağı olan ABD hukuk sistemine de değinilmiştir. Zira konu ile ilgili ABD hukukunun kaynak ülke olması ayrıca ABD GYO (REITs) piyasalarının gelişmişliği, derinliği, büyüklüğü ve başarısı sebebiyle mevzuat ve kurumsal yönetim yapılarının önemli bir referans noktası olarak ele alınması gerekmektedir. Bunun haricinde, bazı ülke uygulamaları hakkında da bilgiler verilmiştir.