Kiracının Ayıp Sebebiyle Sözleşmeyi Feshetme Hakkı

Kiracının ayıp sebebiyle sözleşmeyi feshetme hakkı, kiraya verenin ayıptan sorumluluğu kapsamında kiracıya tanınan fesih hakkını ifade eder. İlgili kanuni düzenlemeler, öğretide yapılan diğer çalışmalar ve Yargıtay kararları ışığında hazırlanan bu çalışmanın birinci bölümünde kiracının ayıp sebebiyle fesih hakkının esasları ele alınmıştır. İkinci bölümde, kiracının fesih hakkını kullanabilmesi için gerekli olan şartlar ve kiraya verenin bu hakkın kullanılmasını engelleme hakkı incelenmiş, üçüncü ve son bölümde ise kiracının ayıp sebebiyle sözleşmeyi feshetme hakkını kullanmasına ve bu hakkın kullanılmasının sonuçlarına yer verilmiştir.(ARKA KAPAKTAN)

İÇİNDEKİLER

Giriş
Birinci Bölüm
Kiracının Ayıp Sebebiyle Fesih Hakkının Esasları
I. Kiracının Ayıp Sebebiyle Fesih Kavramının Tanımı ve Hukuki Dayanağı
II. Kiracının Ayıp Sebebiyle Fesih Hakkının Hukuki Niteliği
III. Kira Sözleşmesinin Genel Hükümlerinde Düzenlenen Diğer Olağanüstü Fesih Haklarıyla Karşılaştırılması
IV. Kiracının Ayıptan Doğan Diğer Hakları İle İlişkisi
A. Genel Olarak
B. Fesih Hakkının Kira Bedelinde İndirim Hakkıyla Birlikte Kullanılması
C. Kiracının Kullandığı Seçimlik Hakkı Değiştirmesi
V. Kiracının Ayıp Sebebiyle Fesih Hakkının Uygulama Alanı

İkinci Bölüm
Kiracının Ayıp Sebebiyle Sözleşmeyi Feshetme Hakkının Kullanılmasının Şartları
I. Genel Olarak
II. Önemli Bir Ayıbın Varlığı
A. Kira Sözleşmesinde Ayıp Kavramı
B. Önemli Ayıp
III. Kiralananın Teslim Edilmiş Olması
A. Genel Olarak
B. Kiralananın Teslimi
C. Kiralananın Önemli Ayıpla Teslimi Halinde Kiracının Borçlu Temerrüdü Hükümlerine Başvurma İmkanı
IV. Ayıptan Kiracının Sorumlu Olmaması
V. Kiracının Ayıbı Bilmemesi
A. Genel Olarak
B. Kiracının Sözleşmenin Kurulduğu Sırada Bildiği Ayıp
C. Kiracının Teslim Anında Bildiği Ayıp
D. Kiracının Bilmesi Gereken Ayıp
VI. Ayıptan Sorumluluğun Sınırlandırılmamış veya Kaldırılmamış Olması
VII. Ayıbın Giderilmesi Talep Hakkının Kullanılması ve Ayıbın Giderilmemesi
A. Genel Olarak
B. Ayıbın Giderilmesini Talep Hakkının Kullanılması
C. Ayıbın Giderilmemiş Olması
VIII. Kiraya Verenin Kiracının Ayıptan Doğan Fesih Hakkını Kullanmasını Engelleme Hakkı
A. Genel Olarak
B. Kiraya Verenin Kiralanandaki Ayıbı Gidermek Yerine Kiralananın Ayıpsız Bir Benzeriyle Değiştirme Hakkı
C. Kiraya Verenin Kiracıya Kiralananın Ayıpsız Bir Benzerini Hemen Vererek ve Uğradığı Zararı Gidererek Seçimlik Haklarını Kullanmasını Engelleme Hakkı

Üçüncü Bölüm
Ayıp Sebebiyle Fesih Hakkının Kullanılmasının Hüküm ve Sonuçları
I. Ayıptan Doğan Fesih Hakkının Kullanılması
A. Genel Olarak
B. Feshin Şekli ve İçeriği
C. Fesih Hakkının Kullanılma Süresi
II. Kiracının Ayıp Sebebiyle Fesih Hakkının Kullanılmasının Sonuçları
A. Kira Sözleşmenin Sona Ermesi
B. Kiralananın İadesi
C. Tazminat
Sonuç

Kaynakça