Kira İlişkisinin Devri

Uygulamada sık rastlanılan sözleşmesel ilişkilerden olan kira ilişkisinin devri, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 323 hükmünde düzenlenmiştir. Anılan hükümde kiracının kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça, kira ilişkisini başkasına devredemeyeceği düzenlenmiştir. Hükmün devamında ise işyeri kiraları bakımından bir ayrıma gidilerek işyeri kiralarında kiraya verenin haklı bir sebep bulunmaksızın devre rıza vermekten kaçınamayacağı öngörülmüştür. TBK m. 323 f. 2 hükmüne göre, kira ilişkisi kendisine devredilen kişi, kiracının yerine geçer ve devreden kiracı, kiraya verene karşı borçlarından kurtulur. TBK m. 323 f. 3 hükmünde ise, işyeri kiralarında müteselsil sorumluluk haline yer verilmiştir. Bu çalışmada, TBK m. 323 hükmünün amacı, uygulama alanı, uygulama şartları, kira ilişkisinin devrinin meydana getirdiği hukuki sonuçlar, diğer hukuki kurumlar ile benzerlik ve farklılıkları incelenmiştir.(ARKA KAPAKTAN)
İÇİNDEKİLER
GİRİŞ
BİRİNCİ BÖLÜM
GENEL OLARAK KİRA SÖZLEŞMESİ
I. TANIMI
II. HUKUKİ NİTELİĞİ
III. UNSURLARI
A. Kira Konusu Şey
B. Kira Bedeli
C. Kiralananın Kullanılması ve Kira Bedelinin Ödenmesi Konusunda Tarafların Anlaşması
IV. TÜRLERİ
A. Kira Konusu Şeyin Taşınır veya Taşınmaz Olmasına Göre
B. Kira Konusu Malın Ürün Getiren Bir Mal Olup Olmadığına Göre
C. Kira Sözleşmesi Süresinin Belirli Olup Olmadığına Göre
V. ŞEKLİ
VI. TARAFLARI
A. Kiraya Veren
B. Kiracı
İKİNCİ BÖLÜM
KİRA SÖZLEŞMESİNİN DEVRİ
I. SÖZLEŞMENİN DEVRİ
A. Genel Olarak
B. Şartları
C. Hukuki Sonuçları
II. KİRA SÖZLEŞMESİNİN KİRACI TARAFINDAN DEVRİ (TBK m. 323)
A. TBK m. 323 Hükmüne Genel Bakış
B. Hükmün Amacı
C. Hükmün Uygulama Alanı
D. Hukuki Niteliği
E. Şartları
F. İşyeri Kiralarında Kira İlişkisinin Devri
G. Aile Konutunda Kira İlişkisinin Devri
H. Ürün Kirasında Kira İlişkisinin Devri
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
KİRA İLİŞKİSİNİN DEVRİNİN HUKUKİ SONUÇLARI VE KİRA İLİŞKİSİNİN DEVRİNİN BENZER HUKUKİ KURUMLAR İLE KARŞILAŞTIRILMASI
I. KİRA İLİŞKİSİNİN DEVRİNİN HUKUKİ SONUÇLARI
A. Devrin Hukuki Sonuçlarını Doğurmaya Başladığı Zaman
B. Devrin Taraflar Bakımından Hukuki Sonuçları
C. Devrin Borç İlişkisi Bakımından Hukuki Sonuçları
II. KİRA İLİŞKİSİNİN DEVRİNİN BENZER HUKUKİ KURUMLAR İLE KARŞILAŞTIRILMASI
A. Kira Sözleşmesine Katılma
B. Ticari İşletmenin Devri (TTK m. 11)
C. Malvarlığının veya İşletmenin Devralınması (TBK m. 202)
D. Kiralananın El Değiştirmesi (TBK m. 310)
E. Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri (TBK m. 322)
F. Kiralananın Sözleşmenin Bitiminden Önce Geri Verilmesi (TBK m. 325)
SONUÇ
KAYNAKÇA