%5
İnşaat Sözleşmesi
Liste Fiyatı :
180,00
İndirimli Fiyat :
171,00
Kazancınız :
9,00
9789753684491
363618
https://www.filizkitabevi.com/insaat-sozlesmesi
İnşaat Sözleşmesi
171.00
İÇİNDEKİLER ................................................................................................ v
KISALTMALAR ........................................................................................... .ix
§ 1. Giriş .......................................................................................................... 1
§ 2. İnşaat Sözleşmesi Kavramı ve Sözleşmenin Görünüm Türleri ........... 3
2.1. İnşaat Sözleşmesi Kavramı................................................................. 3
2.2. İnşaat Sözleşmesinin Görünüm Türleri .............................................. 6
2.2.1. Eser Sözleşmesi........................................................................ 6
2.2.2. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi...................................... 7
2.2.3. Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi .......................................... 8
2.2.4. İşletme Hakkı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi .............................12
2.3. Sözleşmelere Uygulanacak Hükümler..............................................15
§ 3. İnşaat sözleşmesinin Şekli, İspatı ve Geçerliliği ile İlgili Bazı Önemli Özellikler ...............................................................................................20
3.1. İnşaat Sözleşmesinin Şekli ve İspatı.................................................20
3.1.1. Sözleşmelerin Şekli ................................................................20
3.1.2. Sözleşme İlişkisinin İspatı......................................................25
3.1.3. Sözleşmelerde Değişikliğin Tabi Olduğu Şekil .....................28
3.2. İnşaat Sözleşmelerinde Genel İşlem Koşullarına İlişkin Hükümlerin
Uygulanması ....................................................................................38
3.3. İhale ile İnşaat Sözleşmesi Arasındaki İlişki ....................................43
§ 4. İnşaat Sözleşmelerinin Hukuki Niteliği ...............................................52
§ 5. Yüklenicinin Edimi Bakımından Sözleşmenin Konusu: Yapı...........60
5.1. Yapı Kavramı ...................................................................................60
5.2. Sözleşmenin Konusunun Belirlenmesi .............................................61
5.3. Sözleşmenin Kurulmasından Sonra Konuda Değişiklik...................63
5.4. Edime (Konuya) Aykırı İfa: Ayıp, Eksik İfa ve Fazla İş
Kavramları .......................................................................................67
5.4.1. İnşaat Sözleşmesinde Ayıp Kavramı......................................67
5.4.2. Fazla İş ve İnşaat Kavramı .....................................................79
5.4.3. Eksik İş (ifa) Kavramı ............................................................81
5.4.4. Ayıplı İfa ile Eksik İfa Ayırımı ve Uygulanacak Hükümlerin
Tespiti ....................................................................................82
§ 6. İş Sahibinin Edimi Bakımından Sözleşmenin Konusu: Bedel ...........91
6.1. Bedelin İnşaat Sözleşmesi Bakımından Önemi................................91
vi
6.2. Bedelin Belirlenmesi ........................................................................92
6.2.1. Sözleşmede Bedelin Belirtilmiş Olması ................................. 92
6.2.2. Sözleşmede Bedelin Belirtilmemiş Olması ........................... 103
6.2.3. Götürü Bedel – Yaklaşık Bedel Ayırımının Sonuçları .......... 111
6.3. Sözleşmedeki Bedelin Kapsamı ...................................................... 112
6.4. Sözleşme Kapsamının Aşılmasının Bedele Etkisi .......................... 114
6.5. Sözleşme Kapsamının Daralması ve Bedele Etkisi ......................... 127
§ 7. İnşaat sözleşmesinde Süre Unsuru ve Edimlerin İfa Zamanı ........... 130
7.1. İnşaat Sözleşmesinde Sürenin Önemi ve Belirlenmesi.................... 130
7.2. Edimlerin İfa Vadelerinin Tespiti .................................................... 131
7.2.1. Yüklenicinin Edimini İfa Vadesinin Belirlenmesi ................ 131
7.2.2. İş Sahibinin Edimini İfa Vadesinin Belirlenmesi .................. 136
7.3. Sürenin Durmasına Yol Açan Haller ............................................... 147
7.3.1. Zorunlu Gecikme Nedenleri; Mücbir Sebep veya
Beklenilmeyen Hal ............................................................... 150
7.3.2. İş Sahibinden Kaynaklanan Gecikme Nedenleri ................... 153
7.3.3. Yüklenicinin İfadan Kaçınma Hakkı..................................... 159
7.3.4. Ek İş ve İş Değişikliği ........................................................... 165
7.4. İnşaat Ediminin Uzun Süreye Yayılmasının Sonuçları.................... 166
§ 8. Yüklenicinin Ediminin İfasının Gerçekleşmiş Sayılması (Teslim ve Kabul Kavramları) .............................................................................. 168
8.1. İnşaat Sözleşmesinde Teslim Kavramı ............................................ 169
8.2. İnşaat Sözleşmesinde Kabul Kavramı ............................................. 182
8.3. İskan Ruhsatı İfanın Gerçekleşmiş Sayılması Bakımından Etkisi ... 188
§ 9. Teslimden Önceki Aşamada İfaya Aykırılıklar (İfanın
Gecikeceğinin veya Sözleşmeye Aykırı Olacağının Anlaşılması)...... 191
9.1. Teslimden Önceki Aşamada Yüklenicinin Yükümlülüklerine Genel
Bakış................................................................................................ 191
9.2. İfanın Gecikme Riskine Karşı Önlemler ......................................... 194
9.2.1 TBK. m. 473/f. 1'in Önemi ve Düzenlenen Kurumun Hukuki Niteliği .................................................................................. 194
9.2.2. TBK. m. 473/f. 1'de Düzenlenen Yaptırım ........................... 197
9.2.3. Yaptırımın Gündeme Gelmesi İçin Gerekli Şartlar ............... 200
9.2.3.1. Yüklenicinin Gecikmesi .......................................... 200
9.2.3.2. İşin Başlangıcı veya İlerleyişi İçin Sözleşmede
Vadeler Belirlenmiş Olması Halinde Vadelere
Aykırılık .................................................................. 202
9.2.3.3. Başlangıç veya Ara Vadelerin Bulunmadığı
vii
Hallerde İşin Teslim Vadesine Yetişmeyeceğinin
Anlaşılması Gereği ................................................. 205
9.2.3.4. Tarafların Teslim Vadesi Dahil Hiç Vade
Belirlememiş Olmaları ........................................... 208
9.2.3.5. Yükleniciye İhtar Çekilmesi ve Mehil Verilmesinin
Gerekli Olup Olmadığı ........................................... 209
9.2.4. Dönme Hakkının Engelleri .................................................... 211
9.3. İfanın Sözleşmeye Aykırı Olması Riskine Karşı Önlemler ............. 214
§ 10. İnşaat Sözleşmesinin Tam Tazminat Karşılığında Sona
Erdirilmesi ........................................................................................... 223
§ 11. Götürü Bedelin Uyarlanması ve Sözleşmeden Dönme ...................... 237
11.1. Genel Açıklamalar ........................................................................ 237
11.2. Sözleşmeye Müdahalenin Koşulları.............................................. 243
11.2.1. Bedelin Değiştirilmesi Hakkının Sözleşmede Saklı
Tutulmuş Olması ............................................................. 243
11.2.2. Kanuna Dayanan Müdahale ............................................. 243
11.2.2.1. Taraflarca Önceden Öngörülmeyen veya
Öngörülüp de Gözönünde Tutulmayan
Olağanüstü Hallerin Ortaya Çıkması ............... 246
11.2.2.2. Sonradan Ortaya Çıkan Olgu Nedeniyle İşin
Kararlaştırılan Bedelle Yapılmasının
Engellenmesi veya Aşırı Derecede
Güçleşmesi........................................................ 252
11.2.2.3. Öngörülemeyen Sebebin Gerçekleşmesinin
Yükleniciye İsnad Edilememesi ....................... 254
11.2.2.4. Yüklenicinin İşi Tamamlayamayacağını
İfadan Önce Bildirmesinin Uyarlama Şartı
Olup Olmadığı .................................................. 255
11.3. Yüklenicinin Hakları..................................................................... 256
11.3.1. Uyarlama ........................................................................... 257
11.3.2. Dönme............................................................................... 259
11.4. Hakların Kullanılması Şekli.......................................................... 261
11.5. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Hakkın
Kullanılması ................................................................................. 262
§ 12. Yaklaşık Bedelin Aşılması Nedeniyle Sözleşmeden Dönme .............. 264
12.1. Sözleşmeyi Sona Erdirme Hakkının Koşulları .............................. 264
12.2. Hakkın Kullanılmasının Sonuçları ................................................ 272
12.3. İş Sahibinin Arsasında Yapılan İnşaatlarda Durum ....................... 277
§ 13. İnşaat Sözleşmesinde Yüklenicinin Ayıp Nedeniyle Sorumluluğu ... 284
13.1. Sorumluluğun Şartları ................................................................... 285
13.1.1. İnşaatın tamamlanmış ve teslim edilmiş olması................ 285
viii
13.1.2. Teslim edilmiş inşaatta ayıbın bulunması ......................... 286
13.1.3. Ayıbın İş Sahibine Yüklenememesi .................................. 286
13.1.4. Muayene ve İhbar Yükümlülüğünün Yerine Getirilmiş
Olması ............................................................................... 297
13.1.5. Ayıptan Kaynaklanan Haklardan Vazgeçilmemiş
Olması / Yapının Kabulü................................................... 313
13.2. Sorumluluğun Sonuçları ............................................................... 313
13.2.1. Bedelde İndirim Hakkı ...................................................... 318
13.2.2. Ayıbın Giderilmesini İsteme ............................................. 327
13.2.3. Sözleşmeden Dönme ......................................................... 336
13.2.4. Tazminat Talebi ................................................................ 350
13.3. İnşaatta Kullanılan Malzemenin Ayıplı Olması ............................ 357
13.4. Ayıptan Kaynaklanan Haklarda Zamanaşımı................................ 361
§ 14. Yüklenicinin İnşaatı Yapmayacağını Bildirmesinin Hukuki Etkisi (Yüklenicinin İşi Bırakması)................................................................ 365
§ 15. İnşaat Sözleşmesinde Yüklenicinin Temerrüdü................................. 370
15.1. İmkansızlığın temerrüde etkisi ...................................................... 371
15.2. İnşaat Sözleşmesinin Temerrüt Nedeniyle Sona Erdirilmesi ......... 375
15.3. Nama İfa ........................................................................................ 392
§ 16. Yükleniciye Karşı Yöneltilebilecek Tazminat Talepleri.................... 396
16.1. Genel Olarak .................................................................................. 396
16.2. Gecikme Tazminatı........................................................................ 405
16.3. Olumlu Zararların Tazmini............................................................ 410
16.4. Olumsuz Zararların Tazmini.......................................................... 417
§ 17. Yükleniciye Karşı Ceza-i Şart Talebi.................................................. 421
§ 18. İnşaat Sözleşmesinde Sorumsuzluk Anlaşmaları............................... 433
§ 19. Bağımsız Bölüm ya da Arsa Payı Alıcısı Üçüncü Kişilerin Hukuki
Durumu ................................................................................................. 440
19.1. Genel Olarak .................................................................................. 440
19.1.1. Yüklenicinin Mülkiyeti Kendisine Devredilmiş Arsa
Payının Mülkiyetini Üçüncü Kişiye Devretmesi............... 441
19.1.2. Yüklenicinin Mülkiyeti Kendisine Devredilmiş Arsa
Payını Satmayı Vaadetmesi............................................... 444
19.1.3. Yüklenicinin Henüz Mülkiyeti Kendisine Devredilmemiş
Arsa Payını Satmayı Vaadetmesi ...................................... 446
19.2. Üçüncü Kişilerin Temlik Alacaklısı Olarak Değerlendirilmesi
Meselesi ......................................................................................... 447
19.3. Alacağın Temliki Görüşünün Eleştirisi .........................................454
§ 20. Tüketici Hukukunun İnşaat Sözleşmesine Etkileri............................ 457
KAYNAKÇA.................................................................................................. 463
- Açıklama
- İÇİNDEKİLER ................................................................................................ vKISALTMALAR ........................................................................................... .ix§ 1. Giriş .......................................................................................................... 1§ 2. İnşaat Sözleşmesi Kavramı ve Sözleşmenin Görünüm Türleri ........... 32.1. İnşaat Sözleşmesi Kavramı................................................................. 32.2. İnşaat Sözleşmesinin Görünüm Türleri .............................................. 62.2.1. Eser Sözleşmesi........................................................................ 62.2.2. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi...................................... 72.2.3. Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi .......................................... 82.2.4. İşletme Hakkı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi .............................122.3. Sözleşmelere Uygulanacak Hükümler..............................................15§ 3. İnşaat sözleşmesinin Şekli, İspatı ve Geçerliliği ile İlgili Bazı Önemli Özellikler ...............................................................................................203.1. İnşaat Sözleşmesinin Şekli ve İspatı.................................................203.1.1. Sözleşmelerin Şekli ................................................................203.1.2. Sözleşme İlişkisinin İspatı......................................................253.1.3. Sözleşmelerde Değişikliğin Tabi Olduğu Şekil .....................283.2. İnşaat Sözleşmelerinde Genel İşlem Koşullarına İlişkin HükümlerinUygulanması ....................................................................................383.3. İhale ile İnşaat Sözleşmesi Arasındaki İlişki ....................................43§ 4. İnşaat Sözleşmelerinin Hukuki Niteliği ...............................................52§ 5. Yüklenicinin Edimi Bakımından Sözleşmenin Konusu: Yapı...........605.1. Yapı Kavramı ...................................................................................605.2. Sözleşmenin Konusunun Belirlenmesi .............................................615.3. Sözleşmenin Kurulmasından Sonra Konuda Değişiklik...................635.4. Edime (Konuya) Aykırı İfa: Ayıp, Eksik İfa ve Fazla İşKavramları .......................................................................................675.4.1. İnşaat Sözleşmesinde Ayıp Kavramı......................................675.4.2. Fazla İş ve İnşaat Kavramı .....................................................795.4.3. Eksik İş (ifa) Kavramı ............................................................815.4.4. Ayıplı İfa ile Eksik İfa Ayırımı ve Uygulanacak HükümlerinTespiti ....................................................................................82§ 6. İş Sahibinin Edimi Bakımından Sözleşmenin Konusu: Bedel ...........916.1. Bedelin İnşaat Sözleşmesi Bakımından Önemi................................91vi6.2. Bedelin Belirlenmesi ........................................................................926.2.1. Sözleşmede Bedelin Belirtilmiş Olması ................................. 926.2.2. Sözleşmede Bedelin Belirtilmemiş Olması ........................... 1036.2.3. Götürü Bedel – Yaklaşık Bedel Ayırımının Sonuçları .......... 1116.3. Sözleşmedeki Bedelin Kapsamı ...................................................... 1126.4. Sözleşme Kapsamının Aşılmasının Bedele Etkisi .......................... 1146.5. Sözleşme Kapsamının Daralması ve Bedele Etkisi ......................... 127§ 7. İnşaat sözleşmesinde Süre Unsuru ve Edimlerin İfa Zamanı ........... 1307.1. İnşaat Sözleşmesinde Sürenin Önemi ve Belirlenmesi.................... 1307.2. Edimlerin İfa Vadelerinin Tespiti .................................................... 1317.2.1. Yüklenicinin Edimini İfa Vadesinin Belirlenmesi ................ 1317.2.2. İş Sahibinin Edimini İfa Vadesinin Belirlenmesi .................. 1367.3. Sürenin Durmasına Yol Açan Haller ............................................... 1477.3.1. Zorunlu Gecikme Nedenleri; Mücbir Sebep veyaBeklenilmeyen Hal ............................................................... 1507.3.2. İş Sahibinden Kaynaklanan Gecikme Nedenleri ................... 1537.3.3. Yüklenicinin İfadan Kaçınma Hakkı..................................... 1597.3.4. Ek İş ve İş Değişikliği ........................................................... 1657.4. İnşaat Ediminin Uzun Süreye Yayılmasının Sonuçları.................... 166§ 8. Yüklenicinin Ediminin İfasının Gerçekleşmiş Sayılması (Teslim ve Kabul Kavramları) .............................................................................. 1688.1. İnşaat Sözleşmesinde Teslim Kavramı ............................................ 1698.2. İnşaat Sözleşmesinde Kabul Kavramı ............................................. 1828.3. İskan Ruhsatı İfanın Gerçekleşmiş Sayılması Bakımından Etkisi ... 188§ 9. Teslimden Önceki Aşamada İfaya Aykırılıklar (İfanınGecikeceğinin veya Sözleşmeye Aykırı Olacağının Anlaşılması)...... 1919.1. Teslimden Önceki Aşamada Yüklenicinin Yükümlülüklerine GenelBakış................................................................................................ 1919.2. İfanın Gecikme Riskine Karşı Önlemler ......................................... 1949.2.1 TBK. m. 473/f. 1'in Önemi ve Düzenlenen Kurumun Hukuki Niteliği .................................................................................. 1949.2.2. TBK. m. 473/f. 1'de Düzenlenen Yaptırım ........................... 1979.2.3. Yaptırımın Gündeme Gelmesi İçin Gerekli Şartlar ............... 2009.2.3.1. Yüklenicinin Gecikmesi .......................................... 2009.2.3.2. İşin Başlangıcı veya İlerleyişi İçin SözleşmedeVadeler Belirlenmiş Olması Halinde VadelereAykırılık .................................................................. 2029.2.3.3. Başlangıç veya Ara Vadelerin BulunmadığıviiHallerde İşin Teslim Vadesine YetişmeyeceğininAnlaşılması Gereği ................................................. 2059.2.3.4. Tarafların Teslim Vadesi Dahil Hiç VadeBelirlememiş Olmaları ........................................... 2089.2.3.5. Yükleniciye İhtar Çekilmesi ve Mehil VerilmesininGerekli Olup Olmadığı ........................................... 2099.2.4. Dönme Hakkının Engelleri .................................................... 2119.3. İfanın Sözleşmeye Aykırı Olması Riskine Karşı Önlemler ............. 214§ 10. İnşaat Sözleşmesinin Tam Tazminat Karşılığında SonaErdirilmesi ........................................................................................... 223§ 11. Götürü Bedelin Uyarlanması ve Sözleşmeden Dönme ...................... 23711.1. Genel Açıklamalar ........................................................................ 23711.2. Sözleşmeye Müdahalenin Koşulları.............................................. 24311.2.1. Bedelin Değiştirilmesi Hakkının Sözleşmede SaklıTutulmuş Olması ............................................................. 24311.2.2. Kanuna Dayanan Müdahale ............................................. 24311.2.2.1. Taraflarca Önceden Öngörülmeyen veyaÖngörülüp de Gözönünde TutulmayanOlağanüstü Hallerin Ortaya Çıkması ............... 24611.2.2.2. Sonradan Ortaya Çıkan Olgu Nedeniyle İşinKararlaştırılan Bedelle YapılmasınınEngellenmesi veya Aşırı DerecedeGüçleşmesi........................................................ 25211.2.2.3. Öngörülemeyen Sebebin GerçekleşmesininYükleniciye İsnad Edilememesi ....................... 25411.2.2.4. Yüklenicinin İşi Tamamlayamayacağınıİfadan Önce Bildirmesinin Uyarlama ŞartıOlup Olmadığı .................................................. 25511.3. Yüklenicinin Hakları..................................................................... 25611.3.1. Uyarlama ........................................................................... 25711.3.2. Dönme............................................................................... 25911.4. Hakların Kullanılması Şekli.......................................................... 26111.5. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde HakkınKullanılması ................................................................................. 262§ 12. Yaklaşık Bedelin Aşılması Nedeniyle Sözleşmeden Dönme .............. 26412.1. Sözleşmeyi Sona Erdirme Hakkının Koşulları .............................. 26412.2. Hakkın Kullanılmasının Sonuçları ................................................ 27212.3. İş Sahibinin Arsasında Yapılan İnşaatlarda Durum ....................... 277§ 13. İnşaat Sözleşmesinde Yüklenicinin Ayıp Nedeniyle Sorumluluğu ... 28413.1. Sorumluluğun Şartları ................................................................... 28513.1.1. İnşaatın tamamlanmış ve teslim edilmiş olması................ 285viii13.1.2. Teslim edilmiş inşaatta ayıbın bulunması ......................... 28613.1.3. Ayıbın İş Sahibine Yüklenememesi .................................. 28613.1.4. Muayene ve İhbar Yükümlülüğünün Yerine GetirilmişOlması ............................................................................... 29713.1.5. Ayıptan Kaynaklanan Haklardan VazgeçilmemişOlması / Yapının Kabulü................................................... 31313.2. Sorumluluğun Sonuçları ............................................................... 31313.2.1. Bedelde İndirim Hakkı ...................................................... 31813.2.2. Ayıbın Giderilmesini İsteme ............................................. 32713.2.3. Sözleşmeden Dönme ......................................................... 33613.2.4. Tazminat Talebi ................................................................ 35013.3. İnşaatta Kullanılan Malzemenin Ayıplı Olması ............................ 35713.4. Ayıptan Kaynaklanan Haklarda Zamanaşımı................................ 361§ 14. Yüklenicinin İnşaatı Yapmayacağını Bildirmesinin Hukuki Etkisi (Yüklenicinin İşi Bırakması)................................................................ 365§ 15. İnşaat Sözleşmesinde Yüklenicinin Temerrüdü................................. 37015.1. İmkansızlığın temerrüde etkisi ...................................................... 37115.2. İnşaat Sözleşmesinin Temerrüt Nedeniyle Sona Erdirilmesi ......... 37515.3. Nama İfa ........................................................................................ 392§ 16. Yükleniciye Karşı Yöneltilebilecek Tazminat Talepleri.................... 39616.1. Genel Olarak .................................................................................. 39616.2. Gecikme Tazminatı........................................................................ 40516.3. Olumlu Zararların Tazmini............................................................ 41016.4. Olumsuz Zararların Tazmini.......................................................... 417§ 17. Yükleniciye Karşı Ceza-i Şart Talebi.................................................. 421§ 18. İnşaat Sözleşmesinde Sorumsuzluk Anlaşmaları............................... 433§ 19. Bağımsız Bölüm ya da Arsa Payı Alıcısı Üçüncü Kişilerin HukukiDurumu ................................................................................................. 44019.1. Genel Olarak .................................................................................. 44019.1.1. Yüklenicinin Mülkiyeti Kendisine Devredilmiş ArsaPayının Mülkiyetini Üçüncü Kişiye Devretmesi............... 44119.1.2. Yüklenicinin Mülkiyeti Kendisine Devredilmiş ArsaPayını Satmayı Vaadetmesi............................................... 44419.1.3. Yüklenicinin Henüz Mülkiyeti Kendisine DevredilmemişArsa Payını Satmayı Vaadetmesi ...................................... 44619.2. Üçüncü Kişilerin Temlik Alacaklısı Olarak DeğerlendirilmesiMeselesi ......................................................................................... 44719.3. Alacağın Temliki Görüşünün Eleştirisi .........................................454§ 20. Tüketici Hukukunun İnşaat Sözleşmesine Etkileri............................ 457KAYNAKÇA.................................................................................................. 463Stok Kodu:9789753684491Boyut:16.5X23.5Sayfa Sayısı:480Basım Yeri:İstanbulBaskı:1Basım Tarihi:Mart 2017Kapak Türü:CiltliKağıt Türü:1.HamurDili:Türkçe
- Taksit Seçenekleri
- Diğer KartlarTaksit SayısıTaksit tutarıGenel ToplamTek Çekim171,00171,00
- Yorumlar
- Yorum yazBu kitabı henüz kimse eleştirmemiş.
-
%5
-
%5
-
%10
-
%5
-
%10
-
%10
-
%5
