İmar Hukuku
Giriş............................................................................................................................. 1
BİRİNCİ BÖLÜM İMAR HUKUKUNUN DOĞUŞU VE İMAR PLANLARI KISIM I - İMAR HUKUKUNUN DOĞUŞU VE KAYNAKLARI 7
1. Kavram Sorunu........................................................................................................ 7
1.1. imar kavramı.......................................................................................................... 7
1.2. Imar-şehircilik ayrımı............................................................................................ 8
2. imar Hukuku/Şehircilik Hukuku.............................................................................. 8
3. İmar Hukukunun Kısa Tarihi................................................................................. 12
4. İmar Hukukunun Tanımı, Kapsamı ve Niteliği....................................................... 14
4.1.İmar Hukukunun Tanımı..................................................................................... 14
4.2.İmar Hukukunun Kapsamı.................................................................................. 14
4.3.İmar Hukukunun Nitelikleri................................................................................ 15
4.3.1.İmar Hukuku dinamiktir........................................................................... 15
4.3.2.İmar Hukuku ayrımcı karakterlidir........................................................... 15
4.3.3.İmar Hukuku arazi (territoriale) esaslıdır.................................................. 16
5. İmar Hukukunun Kaynakları.......................................................... -...................... 16
5.1. Milletlerarası Hukuk............................................................................................ 17
5.2. Anayasa................................................................................................... 18
5.3.Kanun............................................................................................................... 19
5.4.Yönetmelik.......................................................................................................... 19
5.5.İmar planları........................................................................................................ 22
5.6. Genelgeler........................................................................................................... 22
5.7.Kararlar............................................................................................................... 24
5.8.Hâlihazır Harita (Güncel durum haritası)............................................................ 24
5.9.Kadastro.............................................................................................................. 24
5.10.İçtihatlar............................................................................................................ 24
KISIM II - İMAR PLANLARI................................................................................. 26
1. Plan(lama) kavramı................................................................................................ 26
1.1. İmar planı kavramı............................................................................................... 27
1.2. Plan raporu, notu ve şeması................................................................................. 29
2.1. İmar kanununda zikredilmiş planlar: yerel olmayan planlar...............................31
2.2. Ne imar ne de fiziki plan olan fakat Kanununda zikredilen plan.......................... 31
2.3. Ne imar ne de fiziki plan olan fakat İmar Kanununda tanımlanan plan................ 32
2.3.1. Bölge planı............................................................................................... 32
2.3.2.İmar planı olmayan fakat İmar Kanununda tanımlanan yerel fiziki plan.,33
2.3.3.Çevre düzeni planı.................................................................................... 33
3. İmar Kanununda düzenlenmiş planlar: imar planlan.................................................. 38
3.1.Nâzım imar planı................................................................................................. 41
3.2.Uygulama (tatbikat) imar planı............................................................................ 44
3.3.Yönetmelikle düzenlenmiş imar planlan (tamamlayıcı planlar)............................ 45
3.4.Revizyon imar planı............................................................................................ 46
3.5. İlave Plan............................................................ :............................................... 48
3.6.Mevzi imar planı................................................................................................. 49
3.7.Plan değişikliği................................................................................................... 50
4. İmar planlarına ilişkin bazı genel hususlar............................................................ 51
4.1.Çevre düzeni, nazım imar ve uygulama imar planı arasındaki ilişki ve bir
öneri................................................................................................................... 51
4.2.Yerellik ilkesi...................................................................................................... 53
4.3.İmar planlarının hak doğurucu niteliği................................................................ 54
4.4. Uygulamaya elverişlilik niteliği........................................................................... 54
5. Başka kanunlarla düzenlenen "diğer" plan türleri...................................................... 54
5.1. Koruma amaçlı planlar........................................................................................ 56
7.1.1.Kültür ve tabiat varlıklarını koruma amaçlı imar planı.............................. 56
7.1.2.Turizm amaçlı imar planı.......................................................................... 58
7.1.3.Özel çevre koruma bölge planı................................................................. 63
7.1.4.Kıyılarda imar planı.................................................................................. 66
7.1.5.Orman planı.............................................................................................. 70
7.1.1.Sulak alanlar imar planı.................................................................. 77
7.1.2.Su havzalan imar planı................................................................... 78
7.1.3.Milli parklarda plan........................................................................ 82
7.1.4.Tarım alanları.................................................................................. 84
7.1.5. Boğaziçi imar planı......................................................................... 85
7.2. Sanayi ve endüstri amaçlı planlar........................................................................ 89
7.2.1.Organize sanayi bölgesi planı................................................................... 90
7.2.2.Teknoloji geliştirme bölgesi planı............................................................. 91
7.2.3.Endüstri bölgesi planı............................................................................... 92
7.3.Yerel ölçekli "diğer" planlar................................................................................ 93
7.3.1.Yol istikamet planı................................................................................... 93
7.3.2.Islah imar planı......................................................................................... 95
7.3.3.Köy yerleşme planı................................................................................... 97
7.3.4.Büyükşehir plan(lar)ı: Ulaşım ana planı................................................... 98
7.4.1.Toplu konut alanı planı............................................................................ 99
7.4.2.Özelleştirme amaçlı imar planı............................................................... 100
7.4.3. TCDDY imar planı................................................................................ 102
KISIM III - İMAR PLANLARINA HÂKİM İLKELERİ...................................... 104
1. İmar planlarına hâkim ilkeler............................................................................... 104
1.1. Aleniyet/Açıklık tikesi....................................................................................... 104
1.2. Genellik İlkesi................................................................................................... 105
1.3. Hiyerarşi ilkesi.................................................................................................. 106
1.4. Plan hiyerarşisi................................................................................................. 107
1.5. Kamu yaran ilkesi.............................................................................................. 116
1.6. Zorunluluk/bağlayıcılık..................................................................................... 119
1.7. Esneklik ilkesi................................................................................................... 120
1.8. Kapsamlılık ilkesi.............................................................................................. 121
1.9. Sürelilik ilkesi................................................................................................... 121
1.10. Bilimsellik ilkesi/Objektiflik ilkesi.................................................................. 121
1.11. Katılım ilkesi................................................................................................... 122
İKİNCİ BÖLÜM
İMAR PLANLARININ YAPILMASI, DEĞİŞTİRİLMESİ VE UYGULANMASI KISIM
I - İMAR PLANLARININ YAPILMASI VE DEĞİŞTİRİLMESİ................................................................................................. 127
1. İmar planlarının yapılması.................................................................................... 127
1.1. İmar planı yapma yetkisi ve genel yetki kuralı................................................ 127
1.1.1.Kişi bakımından yetki............................................................................ 129
1.1.2.Yer bakımından yetki ............................................................................ 133
1.1.2.1.Belediye sınırı........................................................................... 133
1.1.2.2.Büyükşehir belediye sınırı........................................................ 134
1.1.2.3.Mücavir alan sının.................................................................... 136
1.1.2.4.Diğer sınırlar.............................. ............................................ 137
1.1.3.Konu bakımından yetki.......................................................................... 137
1.1.4.Zaman bakımından yetki........................................................................ 142
2. İmar planlannın yapılma usulü............................................................................. 143
2.1. tmar planı yapma gerekliliği.............................................................................. 144
2.2. İmar planlannın hazırlanma usulü..................................................................... 144
2.3. İmar planı yapma-yaptırma yetkisi ve plan müellifi kavramı............................. 146
2.4. İmar planının hazırlanması................................................................................ 149
2.4.1.Bölgeleme (zonage)............................................................................... 149
2.4.2.Plan hazırlık aşaması................................ ............................................ 151
2.4.2.1. Çevre düzeni planının hazırlanması........................................... 15i
1.1.1.1. İmar planlarının hazırlanmsı..................................................... 159
2. İmar planlarının onaylanması, ilanı ve kesinleşmesi..................................... 161
2.1. İmar planlan ve mülkiyet hakkımn sınırlanması sorunu............................ 164
3. İmar planlarında değişiklik yapılması........................................................... 167
3.1.Plan değişikliği ve kamu yararı zorunluluğu............................................. 169
3.2.İmar planı değişikliğinin kazanılmış haklara etkisi.................................... 172
KISIM II - İMAR PLANLARININ UYGULANMASI................................ 188
1. İmar planlannın uygulanma araçları ve süreçleri........................................... 188
1.1. İmar programları aracılığıyla uygulama..................................................... 188
1.2. İmar Hukukunda taşınmaz mülkiyetine getirilen kısıtlamalar yoluyla uygulama 189
1.2.1.Kamulaştırma............................................ '............................................ 189
İmar planlannın uygulanması amacıyla kamulaştırma.............. 190
Arazi ve arsa düzenlemesi amacıyla kamulaştırma................... 193
1.2.2.İmar kısıtlamaları.................................................................................... 195
1.2.2.1. İmar irtifakları (servitude d'urbanisme)................................... 196
1.3. Rızai parsallemeye ilişkin sınırlamalar....................................................... 197
1.3.1.İfraz ve tevhid......................................................................................... 198
1.3.2.Tescil ve şüyuun izalesi.......................................................................... 198
2. Cebri arazi ve arsa düzenlemesi: birleştirme-dağıtma kuralı ve düzenleme alanı... 199
2.1. Arsa ve arazilerin füzyon ya da hamur işlemine tâbi tutulması.................. 200
2.2. Düzenleme sahasının tespiti...................................................................... 201
2.3.Düzenleme ürünü imar parseli.................................................................. 203
2.4.Uygulama imar planı zorunluluğu............................................................. 204
2.5.DOP kesintisi........................................................................................... 205
2.6. Parselasyon planı...................................................................................... 211
3. Plansız alanlar.............................................................................................. 219
1.1. Bazı büyükşehir belediyeleri içinde kalan alanlarda uygulama.................. 223
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM YAPI HUKUKU
KISIM I - YAPI KURALLARI VE İNŞAAT HUKUKU............................. 227
1. İmar hukuku-inşaat hukuku ayrımı ve ilişkisi.............................................. 227
1.1. İmar düzeni ve inşaat hukuku ................................................................... 228
2. Yapı............................................................................................................. 229
3. Bina............................................................................................................. 229
1.2. Bina türleri................................................................................................ 230
1.3. Resmi, umumi ve özel bina....................................................................... 233
1.1. İmar düzenini koruma aracı olarak ruhsat........... ,............................................ 237
1.2. İmar kolluğu ve ruhsat...................................................................................... 237
1.3. Yapı ruhsatı alma zorunluluğu.......................................................................... 238
1.3.1.Ruhsata tabi değişiklik ve ilaveler........................................................... 240
1.3.2.Ruhsata tabi olmayan yapı ve işler.......................................................... 241
2.İmar düzeni ve yapı yasaklan.................................................................................. 242
2.1.Plansız alanlarda yapı yasakları........................................................................ 242
2.2.Yapıya elverişsiz parsel.................................................................................... 243
2.3.Tehlikeli alanlarda yapı yasağı.......................................................................... 245
2.4. Tek parselde birden fazla yapı yasağı................................................................ 246
2.5.Ruhsatsız yapı yasağı....................................................................................... 246
3. Kesin olmayan yapı kurallan.................................................................. -.............. 248
3.1.Ruhsata bağlanabilir yapı.................................................................................. 248
3.1.1. Projeye ve ruhsata aykırılık.................................................................... 249
3.2.Ruhsata uygun hale getirme.............................................................................. 249
3.3.Ruhsata gerek olmayan imalatlar...................................................................... 250
4. Parsel kullanımı ile bina kontur ve gabarisine ilişkin temel kurallar........................ 251
4.1.Yatay kısıtlamalar (TAKS)............................................................................... 251
4.2.Dikey kısıtlamalara aykırılık (KAKS/EMSAL)................................................ 252
4.3.Bina yükseklikleri...................................................................................... 253
4.4.Estetik kurallan................................................................................................. 253
5. Yapı ruhsatı talep etme hakkı.................................................................................. 254
5.1. Ruhsat başvurusu ve ekleri............................................................................... 255
6. Yapı ruhsatı verme yetkisi...................................................................................... 257
6.1.Ruhsat ve idarenin takdir yetkisi....................................................................... 258
6.2.Ruhsat süresi.................................................................................................... 259
6.2.1.Geçici yapılarda süre.............................................................................. 260
7. Yapı denetimi......................................................................................................... 261
8. İskân (yapı kullanma izni)....................................................................................... 262
1. Tehlikeli yapılar (maili inhidam)............................................................................. 265
KISIM I - İMAR YAPTIRIMLARI.......................................................................... 267
1. İdari yaptırım kavramı............................................................................................ 267
1.1. İmar idari yaptınmlan........................................................................................ 268
1.1*1. Mühürleyerek durdurma....................................................................... 268
1.1.1.1. Tebligat usulü........................................................................... 270
1.1.2.İmar para cezası verme............ 271
1.1.3. İmar para cezası ve takdir yetkisi 274
1.1.4.İskân (yapı kullanma) izninin iptali.......................................................... 281
1.1.5.Kamu hizmetlerinden yararlandırmama.................................................... 282
1.1.6.Yıkma...................................................................................................... 283
1.1.7. İnşaat, tamirat ve bahçe tanzimi ile ilgili tedbirler ve mükellefiyetler ....285
2. İmar cezalan............................................................................................................ 287
2.1.Kabahatler Kanunundaki düzenlemeler............................................................. 287
2.2.Çevre Kanunu................................................................................................... 290
2.3. İmar Kanunu..................................................................................................... 290
2.4. Türk Ceza Kanunu............................................................................................ 290
Seçilmiş Bibliyografya.... 299
- Açıklama
- 2. İmar Kanununda planlar............................................................................................ 30
Giriş............................................................................................................................. 1
BİRİNCİ BÖLÜM İMAR HUKUKUNUN DOĞUŞU VE İMAR PLANLARI KISIM I - İMAR HUKUKUNUN DOĞUŞU VE KAYNAKLARI 7
1. Kavram Sorunu........................................................................................................ 7
1.1. imar kavramı.......................................................................................................... 7
1.2. Imar-şehircilik ayrımı............................................................................................ 8
2. imar Hukuku/Şehircilik Hukuku.............................................................................. 8
3. İmar Hukukunun Kısa Tarihi................................................................................. 12
4. İmar Hukukunun Tanımı, Kapsamı ve Niteliği....................................................... 14
4.1.İmar Hukukunun Tanımı..................................................................................... 14
4.2.İmar Hukukunun Kapsamı.................................................................................. 14
4.3.İmar Hukukunun Nitelikleri................................................................................ 15
4.3.1.İmar Hukuku dinamiktir........................................................................... 15
4.3.2.İmar Hukuku ayrımcı karakterlidir........................................................... 15
4.3.3.İmar Hukuku arazi (territoriale) esaslıdır.................................................. 16
5. İmar Hukukunun Kaynakları.......................................................... -...................... 16
5.1. Milletlerarası Hukuk............................................................................................ 17
5.2. Anayasa................................................................................................... 18
5.3.Kanun............................................................................................................... 19
5.4.Yönetmelik.......................................................................................................... 19
5.5.İmar planları........................................................................................................ 22
5.6. Genelgeler........................................................................................................... 22
5.7.Kararlar............................................................................................................... 24
5.8.Hâlihazır Harita (Güncel durum haritası)............................................................ 24
5.9.Kadastro.............................................................................................................. 24
5.10.İçtihatlar............................................................................................................ 24
KISIM II - İMAR PLANLARI................................................................................. 26
1. Plan(lama) kavramı................................................................................................ 26
1.1. İmar planı kavramı............................................................................................... 27
1.2. Plan raporu, notu ve şeması................................................................................. 29
7.4. Pragmatik planlar................................................................................................ 992.1. İmar kanununda zikredilmiş planlar: yerel olmayan planlar...............................31
2.2. Ne imar ne de fiziki plan olan fakat Kanununda zikredilen plan.......................... 31
2.3. Ne imar ne de fiziki plan olan fakat İmar Kanununda tanımlanan plan................ 32
2.3.1. Bölge planı............................................................................................... 32
2.3.2.İmar planı olmayan fakat İmar Kanununda tanımlanan yerel fiziki plan.,33
2.3.3.Çevre düzeni planı.................................................................................... 33
3. İmar Kanununda düzenlenmiş planlar: imar planlan.................................................. 38
3.1.Nâzım imar planı................................................................................................. 41
3.2.Uygulama (tatbikat) imar planı............................................................................ 44
3.3.Yönetmelikle düzenlenmiş imar planlan (tamamlayıcı planlar)............................ 45
3.4.Revizyon imar planı............................................................................................ 46
3.5. İlave Plan............................................................ :............................................... 48
3.6.Mevzi imar planı................................................................................................. 49
3.7.Plan değişikliği................................................................................................... 50
4. İmar planlarına ilişkin bazı genel hususlar............................................................ 51
4.1.Çevre düzeni, nazım imar ve uygulama imar planı arasındaki ilişki ve bir
öneri................................................................................................................... 51
4.2.Yerellik ilkesi...................................................................................................... 53
4.3.İmar planlarının hak doğurucu niteliği................................................................ 54
4.4. Uygulamaya elverişlilik niteliği........................................................................... 54
5. Başka kanunlarla düzenlenen "diğer" plan türleri...................................................... 54
5.1. Koruma amaçlı planlar........................................................................................ 56
7.1.1.Kültür ve tabiat varlıklarını koruma amaçlı imar planı.............................. 56
7.1.2.Turizm amaçlı imar planı.......................................................................... 58
7.1.3.Özel çevre koruma bölge planı................................................................. 63
7.1.4.Kıyılarda imar planı.................................................................................. 66
7.1.5.Orman planı.............................................................................................. 70
7.1.1.Sulak alanlar imar planı.................................................................. 77
7.1.2.Su havzalan imar planı................................................................... 78
7.1.3.Milli parklarda plan........................................................................ 82
7.1.4.Tarım alanları.................................................................................. 84
7.1.5. Boğaziçi imar planı......................................................................... 85
7.2. Sanayi ve endüstri amaçlı planlar........................................................................ 89
7.2.1.Organize sanayi bölgesi planı................................................................... 90
7.2.2.Teknoloji geliştirme bölgesi planı............................................................. 91
7.2.3.Endüstri bölgesi planı............................................................................... 92
7.3.Yerel ölçekli "diğer" planlar................................................................................ 93
7.3.1.Yol istikamet planı................................................................................... 93
7.3.2.Islah imar planı......................................................................................... 95
7.3.3.Köy yerleşme planı................................................................................... 97
7.3.4.Büyükşehir plan(lar)ı: Ulaşım ana planı................................................... 98
2. İmar planı-yapı ilişkisinde (kolluk yetkisi olarak) ruhsat........................................ 2337.4.1.Toplu konut alanı planı............................................................................ 99
7.4.2.Özelleştirme amaçlı imar planı............................................................... 100
7.4.3. TCDDY imar planı................................................................................ 102
KISIM III - İMAR PLANLARINA HÂKİM İLKELERİ...................................... 104
1. İmar planlarına hâkim ilkeler............................................................................... 104
1.1. Aleniyet/Açıklık tikesi....................................................................................... 104
1.2. Genellik İlkesi................................................................................................... 105
1.3. Hiyerarşi ilkesi.................................................................................................. 106
1.4. Plan hiyerarşisi................................................................................................. 107
1.5. Kamu yaran ilkesi.............................................................................................. 116
1.6. Zorunluluk/bağlayıcılık..................................................................................... 119
1.7. Esneklik ilkesi................................................................................................... 120
1.8. Kapsamlılık ilkesi.............................................................................................. 121
1.9. Sürelilik ilkesi................................................................................................... 121
1.10. Bilimsellik ilkesi/Objektiflik ilkesi.................................................................. 121
1.11. Katılım ilkesi................................................................................................... 122
İKİNCİ BÖLÜM
İMAR PLANLARININ YAPILMASI, DEĞİŞTİRİLMESİ VE UYGULANMASI KISIM
I - İMAR PLANLARININ YAPILMASI VE DEĞİŞTİRİLMESİ................................................................................................. 127
1. İmar planlarının yapılması.................................................................................... 127
1.1. İmar planı yapma yetkisi ve genel yetki kuralı................................................ 127
1.1.1.Kişi bakımından yetki............................................................................ 129
1.1.2.Yer bakımından yetki ............................................................................ 133
1.1.2.1.Belediye sınırı........................................................................... 133
1.1.2.2.Büyükşehir belediye sınırı........................................................ 134
1.1.2.3.Mücavir alan sının.................................................................... 136
1.1.2.4.Diğer sınırlar.............................. ............................................ 137
1.1.3.Konu bakımından yetki.......................................................................... 137
1.1.4.Zaman bakımından yetki........................................................................ 142
2. İmar planlannın yapılma usulü............................................................................. 143
2.1. tmar planı yapma gerekliliği.............................................................................. 144
2.2. İmar planlannın hazırlanma usulü..................................................................... 144
2.3. İmar planı yapma-yaptırma yetkisi ve plan müellifi kavramı............................. 146
2.4. İmar planının hazırlanması................................................................................ 149
2.4.1.Bölgeleme (zonage)............................................................................... 149
2.4.2.Plan hazırlık aşaması................................ ............................................ 151
2.4.2.1. Çevre düzeni planının hazırlanması........................................... 15i
1.1.1.1. İmar planlarının hazırlanmsı..................................................... 159
2. İmar planlarının onaylanması, ilanı ve kesinleşmesi..................................... 161
2.1. İmar planlan ve mülkiyet hakkımn sınırlanması sorunu............................ 164
3. İmar planlarında değişiklik yapılması........................................................... 167
3.1.Plan değişikliği ve kamu yararı zorunluluğu............................................. 169
3.2.İmar planı değişikliğinin kazanılmış haklara etkisi.................................... 172
KISIM II - İMAR PLANLARININ UYGULANMASI................................ 188
1. İmar planlannın uygulanma araçları ve süreçleri........................................... 188
1.1. İmar programları aracılığıyla uygulama..................................................... 188
1.2. İmar Hukukunda taşınmaz mülkiyetine getirilen kısıtlamalar yoluyla uygulama 189
1.2.1.Kamulaştırma............................................ '............................................ 189
İmar planlannın uygulanması amacıyla kamulaştırma.............. 190
Arazi ve arsa düzenlemesi amacıyla kamulaştırma................... 193
1.2.2.İmar kısıtlamaları.................................................................................... 195
1.2.2.1. İmar irtifakları (servitude d'urbanisme)................................... 196
1.3. Rızai parsallemeye ilişkin sınırlamalar....................................................... 197
1.3.1.İfraz ve tevhid......................................................................................... 198
1.3.2.Tescil ve şüyuun izalesi.......................................................................... 198
2. Cebri arazi ve arsa düzenlemesi: birleştirme-dağıtma kuralı ve düzenleme alanı... 199
2.1. Arsa ve arazilerin füzyon ya da hamur işlemine tâbi tutulması.................. 200
2.2. Düzenleme sahasının tespiti...................................................................... 201
2.3.Düzenleme ürünü imar parseli.................................................................. 203
2.4.Uygulama imar planı zorunluluğu............................................................. 204
2.5.DOP kesintisi........................................................................................... 205
2.6. Parselasyon planı...................................................................................... 211
3. Plansız alanlar.............................................................................................. 219
1.1. Bazı büyükşehir belediyeleri içinde kalan alanlarda uygulama.................. 223
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM YAPI HUKUKU
KISIM I - YAPI KURALLARI VE İNŞAAT HUKUKU............................. 227
1. İmar hukuku-inşaat hukuku ayrımı ve ilişkisi.............................................. 227
1.1. İmar düzeni ve inşaat hukuku ................................................................... 228
2. Yapı............................................................................................................. 229
3. Bina............................................................................................................. 229
1.2. Bina türleri................................................................................................ 230
1.3. Resmi, umumi ve özel bina....................................................................... 233
1.1. İmar düzenini koruma aracı olarak ruhsat........... ,............................................ 237
1.2. İmar kolluğu ve ruhsat...................................................................................... 237
1.3. Yapı ruhsatı alma zorunluluğu.......................................................................... 238
1.3.1.Ruhsata tabi değişiklik ve ilaveler........................................................... 240
1.3.2.Ruhsata tabi olmayan yapı ve işler.......................................................... 241
2.İmar düzeni ve yapı yasaklan.................................................................................. 242
2.1.Plansız alanlarda yapı yasakları........................................................................ 242
2.2.Yapıya elverişsiz parsel.................................................................................... 243
2.3.Tehlikeli alanlarda yapı yasağı.......................................................................... 245
2.4. Tek parselde birden fazla yapı yasağı................................................................ 246
2.5.Ruhsatsız yapı yasağı....................................................................................... 246
3. Kesin olmayan yapı kurallan.................................................................. -.............. 248
3.1.Ruhsata bağlanabilir yapı.................................................................................. 248
3.1.1. Projeye ve ruhsata aykırılık.................................................................... 249
3.2.Ruhsata uygun hale getirme.............................................................................. 249
3.3.Ruhsata gerek olmayan imalatlar...................................................................... 250
4. Parsel kullanımı ile bina kontur ve gabarisine ilişkin temel kurallar........................ 251
4.1.Yatay kısıtlamalar (TAKS)............................................................................... 251
4.2.Dikey kısıtlamalara aykırılık (KAKS/EMSAL)................................................ 252
4.3.Bina yükseklikleri...................................................................................... 253
4.4.Estetik kurallan................................................................................................. 253
5. Yapı ruhsatı talep etme hakkı.................................................................................. 254
5.1. Ruhsat başvurusu ve ekleri............................................................................... 255
6. Yapı ruhsatı verme yetkisi...................................................................................... 257
6.1.Ruhsat ve idarenin takdir yetkisi....................................................................... 258
6.2.Ruhsat süresi.................................................................................................... 259
6.2.1.Geçici yapılarda süre.............................................................................. 260
7. Yapı denetimi......................................................................................................... 261
8. İskân (yapı kullanma izni)....................................................................................... 262
1. Tehlikeli yapılar (maili inhidam)............................................................................. 265
KISIM I - İMAR YAPTIRIMLARI.......................................................................... 267
1. İdari yaptırım kavramı............................................................................................ 267
1.1. İmar idari yaptınmlan........................................................................................ 268
1.1*1. Mühürleyerek durdurma....................................................................... 268
1.1.1.1. Tebligat usulü........................................................................... 270
1.1.2.İmar para cezası verme............ 271
1.1.3. İmar para cezası ve takdir yetkisi 274
1.1.4.İskân (yapı kullanma) izninin iptali.......................................................... 281
1.1.5.Kamu hizmetlerinden yararlandırmama.................................................... 282
1.1.6.Yıkma...................................................................................................... 283
1.1.7. İnşaat, tamirat ve bahçe tanzimi ile ilgili tedbirler ve mükellefiyetler ....285
2. İmar cezalan............................................................................................................ 287
2.1.Kabahatler Kanunundaki düzenlemeler............................................................. 287
2.2.Çevre Kanunu................................................................................................... 290
2.3. İmar Kanunu..................................................................................................... 290
2.4. Türk Ceza Kanunu............................................................................................ 290
Seçilmiş Bibliyografya.... 299Stok Kodu:9789753683197
- Taksit Seçenekleri
- Diğer KartlarTaksit SayısıTaksit tutarıGenel ToplamTek Çekim27,5327,53
- Yorumlar
- Yorum yazBu kitabı henüz kimse eleştirmemiş.
-
%10
-
%10
-
%5
