Airbnb Platformu Aracılığıyla Akdedilen Konut Kullanımına İlişkin Sözleşmelerin 7464 Sayılı Kanun ve İlgili Yönetmelik Çerçevesinde Değerlendirilmesi

İÇİNDEKİLER
 

ÖNSÖZ.................................................................................................... III

İÇİNDEKİLER........................................................................................... V

KISALTMALAR....................................................................................... IX

ÇALIŞMANIN KAPSAMI VE KONUSUNUN SINIRLANDIRILMASI............... 1

GİRİŞ........................................................................................................ 3

BÖLÜM 1

AİRBNB PLATFORMU, AİRBNB PLATFORMU’NUN HUKUKİ NİTELİĞİ VE BU PLATFORM ARACILIĞI İLE YAPILAN KULLANDIRMAYA YÖNELİK SÖZLEŞMELERDE TARAFLARIN ARASINDAKİ HUKUKİ İLİŞKİNİN NİTELİĞİ İLE TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

1.1. Airbnb Platformu Nedir?......................................................................... 5

1.1.1. Airbnb Platformu’nun Kuruluşu...................................................... 6

1.1.2. Airbnb Platformu’nun Gelişim Süreci.............................................. 8

1.1.3. Airbnb Platformu’nun Fonksiyonları................................................ 9

1.1.4. Airbnb Platformu’nun Globalleşmesindeki  Faktörler........................ 10

1.1.5. Airbnb Platformu’nun İş Modelinin Temeli - Paylaşım Ekonomisi....... 13

1.1.6. Ev Sahibi ve Misafir Açısından Airbnb Platformunun Kullanım
Adımları ve Bu Platformdaki Bazı Süreçler..................................... 14

1.2. Airbnb Platformu Aracılığıyla Kurulan Konut  Kullanımına Yönelik Sözleşmenin Unsurları ve Airbnb Platformunun Elektronik Ticaret Aracı  Hizmet Sağlayıcılığına İlişkin Hükümler  Yönünden Değerlendirilmesi......................................... 17

1.2.1. Airbnb Platformu ile Diğer Taraflar Arasındaki  Sözleşmenin
Unsurları.................................................................................. 18

1.2.2. Kiraya Veren (Ev Sahibi) ile Kiracı (Misafir) Arasındaki Sözleşmenin Unsurları       18

1.2.3. Airbnb Platformunun Elektronik Ticaret Aracı Hizmet Sağlayıcılığına İlişkin Hükümler Yönünden  Değerlendirilmesi   22

1.3. Airbnb Platformu Aracılığıyla Kurulan Konut  Kullanımına Yönelik
Sözleşmenin Tarafları  Arasındaki Hukuki İlişkinin Niteliği......................... 28

1.3.1. Airbnb Platformu ile Sözleşmenin Diğer Tarafları  Arasındaki Hukuki İlişkinin Niteliği         28

1.3.2. Kiraya Veren (Ev Sahibi) ve Kiracı (Kullanıcı)  Arasındaki İlişkinin Hukuki Niteliği 33

1.3.2.1. Kiraya Veren (Ev Sahibi) ve Kiracı (Kullanıcı)  Arasındaki İlişkinin 6098 Sayılı Türk Borçlar  Kanunu Çerçevesindeki Hukuki Niteliği    36

1.3.2.2. Kiraya Veren (Ev Sahibi) ve Kiracı (Kullanıcı)  Arasındaki İlişkinin 7464 Sayılı Kanun ve İlgili  Yönetmelik
Çerçevesindeki Hukuki Niteliği........................................ 40

1.3.3. Airbnb Platformu Aracılığıyla Kurulan Konut  Kullanımına Yönelik Sözleşme ile Otel Konaklama  Sözleşmesinin Kıyası           41

1.4. Airbnb Platformu Aracılığıyla Kurulan Konut  Kullanımına Yönelik
Sözleşmenin Taraflarının Hak ve Yükümlükleri......................................... 50

1.4.1. Airbnb Platformu ve Diğer Tarafların 6563 Sayılı  Elektronik Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun ve İlgili Yönetmelik Çerçevesinde Karşılıklı Hak ve  Yükümlülükleri.......................................................................... 50

1.4.2. Kiraya Veren (Ev Sahibi) ve Kiracının (Kullanıcının) Karşılıklı Hak ve Yükümlülükleri         55

1.4.2.1. Kiraya Veren (Ev Sahibi) ve Kiracının (Kullanıcının) 6098
Sayılı Türk Borçlar Kanunu Çerçevesindeki Hak ve Yükümlülükleri          55

1.4.2.2. Kiraya Veren (Ev Sahibi) ve Kiracının (Kullanıcının) 7464 Sayılı Kanun ve İlgili Yönetmelik Çerçevesindeki Hak ve Yükümlülükleri      64

1.4.2.3. Kiraya Veren (Ev Sahibi) ve Kiracının (Kullanıcının) 6563 Sayılı Elektronik Ticaretin Düzenlenmesi  Hakkında Kanun ve İlgili Yönetmelik Çerçevesindeki Hak ve Yükümlülükleri............................. 66

1.4.2.4. Kiraya Veren (Ev Sahibi) ve Kiracının (Kullanıcının) Mesafeli Sözleşmeler Yönetmeliği Çerçevesindeki Hak ve
Yükümlülükleri............................................................. 67

BÖLÜM 2

KARŞILAŞTIRMALI HUKUKTA KISA SÜRELİ KONUT KİRALARINA İLİŞKİN DÜZENLEMELER, YÜZ GÜN VEYA DAHA KISA SÜRELİ KONUT KİRALARINA İLİŞKİN TÜRK HUKUKUNDAKİ DÜZENLEMELER

2.1. Karşılaştırmalı Hukukta Kısa Süreli Konut  Kiralamalarına İlişkin
Düzenlemeler ve Tartışmalar.................................................................. 73

2.2. Türk Hukukunda Kısa Süreli Konut Kiralarına İlişkin Düzenlemeler ve Bu Düzenlemelere Yönelik  Tartışmalar          81

2.2.1. 7464 Sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı
Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile Yapılan
Düzenlemeler............................................................................ 84

2.2.2. Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik ile Yapılan  Düzenlemeler   89

2.2.2.1. İzin Belgesinin Temin Süreci............................................ 91

2.2.2.2. İzin Belgesi Başvurusuna Konu Konutun Nitelikleri ve
Başvuru Evrakı.............................................................. 92

2.2.3. 7464 Sayılı Kanun ve İlgili Yönetmelik Kapsamında  Denetim, Uygulanacak İdari Yaptırımlar ve Bu  Yaptırımların Hukuki Niteliği        97

2.2.4 Turizm Amaçlı Konut Kira Sözleşmesine İlişkin  Düzenlemelerin Alt
Kira Sözleşmeleri Bakımından  Değerlendirilmesi.......................... 104

2.2.4.1. Alt Kira Sözleşmeleri..................................................... 104

2.2.4.1.1. Alt Kira Sözleşmesinin Hukuki Niteliği, Şartları ve  Tarafları Arasındaki Hak ve Yükümlülükler           106

2.2.4.1.2. Alt Kira İlişkisinin Sona Ermesi ve Sonuçları............ 110

2.4.1.2. Turizm Amaçlı Konut Kira Sözleşmesine İlişkin 
Düzenlemelerin Alt Kira Sözleşmeleri Bakımından  Değerlendirilmesi       116

SONUÇ.................................................................................................. 119

KAYNAKÇA     123