5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'na Göre Tarımsal Arazilerin Miras Yoluyla İntikali

5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'nda yapılan ve 15.5.2014 tarihinde yürürlüğe giren değişiklikler ile birlikte, tarım arazilerinin miras yoluyla intikaline ilişkin yasal rejim köklü biçimde değişmiştir. Bu değişikliklerin amacı, tarım arazilerinin miras yoluyla bölünerek küçülüp, verimliliğini kaybetmesi sorununun önüne geçmektir. "Zorunlu devir sistemi" olarak adlandırdığımız bu yeni hükümler emredici olarak düzenlenmiş olup, mirasçıların tarım arazilerinin paylaşılması hususunda kanunda öngörülenden farklı bir yol izlemesine izin verilmemiştir. Zorunlu devir sistemi, mirasa konu tarım arazilerinin mülkiyetinin, mirasın açılmasından itibaren mümkün olduğunca kısa bir süre içinde ve kanunda belirlenen büyüklüklerin altına düşmeden devredilmesi üzerine kurulmuştur. Elinizdeki kitapta, zorunlu devir sistemi hükümleri detaylı olarak incelenmiş, bu kapsamda Türk miras hukukuna getirilen yeni kavramlar açıklanmış, ayrıca yeni hükümlerin uygulanmasında ortaya çıkabilecek hukuki problemler ortaya konularak, bunların nasıl çözümleneceği de okuyucuya sunulmuştur.(ARKA KAPAKTAN)

İÇİNDEKİLER

GİRİŞ
BİRİNCİ BÖLÜM
TARIM ARAZİLERİNİN MİRAS YOLUYLA İNTİKALİNİN TABİ OLDUĞU ÖZEL REJİM
I. TARIM ARAZİLERİNİN DEVRİNİN VE ÖZELLİKLE MİRAS YOLUYLA İNTİKALİNİN ÖZEL OLARAK DÜZENLENMESİNİN SEBEPLERİ
A. Tarımın Önemi ve Tarım Arazilerinin Bütünlüğünün Korunması Gerekliliği
B. Türkiye'de Tarım Sektörünün ve Tarım Arazilerinin Durumu
II. MİRASA KONU TARIM ARAZİLERİNE İLİŞKİN YASAL DÜZENLEMELERİN TARİHSEL GELİŞİMİ
A. İlgili Yasal Düzenlemelere Genel Bakış
B. Cumhuriyet Öncesinde Tarım Arazilerinin Miras Yoluyla İntikali
C. 743 Sayılı Türk Kanunu Medenisi
D. 4753 Sayılı Çiftçiyi Topraklandırma Kanunu
E. 1757 Sayılı Toprak ve Tarım Reformu Kanunu
F. 3083 Sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlemesine Dair Tarım Reformu Kanunu
G. 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu
H. 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu

İKİNCİ BÖLÜM
TARIM ARAZİLERİNİN MİRAS YOLUYLA İNTİKALİNDE ZORUNLU DEVİR SİSTEMİ VE BU SİSTEMİN MİRASIN PAYLAŞILMASINDA GEÇERLİ OLAN TEMEL İLKELERLE İLİŞKİSİ
I. TARIM ARAZİLERİNİN MİRAS YOLUYLA İNTİKALİNE İLİŞKİN YENİ BİR YASAL SİSTEME İHTİYAÇ DUYULMASININ SEBEPLERİ
II. MİRASIN PAYLAŞILMASINA HAKİM OLAN TEMEL İLKELER
A. Genel Hatlarıyla Mirasın Paylaşılması Süreci
B. İrade Serbestisi İlkesi
C. Eşitlik İlkesi
D. Aynen Paylaşma İlkesi
III. TARIM ARAZİLERİNİN MİRAS YOLUYLA İNTİKALİNDE ZORUNLU DEVİR SİSTEMİ
A. Zorunlu Devir Sistemine Genel Bakış
B. Zorunlu Devir Sistemi Hükümlerinin Mülkiyet Hakkına Getirdiği Sınırlamaların Anayasa'ya Uygunluğunun Değerlendirilmesi
C. Zorunlu Devir Sistemi Hükümlerinin Uygulanabilmesi İçin Aranan Şartlar

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
ZORUNLU DEVİR SİSTEMİNE GÖRE TEREKEDEKİ TARIM ARAZİLERİNİN MÜLKİYETİNİN DEVRİ
I. MÜLKİYET DEVRİNİN GERÇEKLEŞTİRİLMESİNDE GENEL ESASLAR
II. MÜLKİYET DEVRİNİN MİRASÇILARIN ORTAK İRADESİ İLE GERÇEKLEŞTİRİLMESİ
A. Mülkiyetin Devri Hususunda Kanunda Mirasçılara Tanınan İmkanlar
B. Mülkiyet Devrinin İradi Yolla Gerçekleşmesinde Süre
C. Tarım Arazisinin Mirasçılardan Birine veya Birkaçına Devri
D. Tarım Arazisinin Aile Malları Ortaklığı veya Kazanç Paylı Aile Malları Ortaklığına Dahil Edilmesi
E. Tarım Arazisinin Mirasçıların Kuracağı Limited Şirkete Devredilmesi
F. Tarım Arazisinin Üçüncü Kişilere Devredilmesi
III. MÜLKİYET DEVRİNİN MAHKEME KARARI İLE GERÇEKLEŞTİRİLMESİ
A. Mirasçılardan Birinin Dava Açması
B. Bakanlığın Dava Açması
IV. MÜLKİYETİN DEVRİNDE ESAS ALINACAK DEĞERLER
A. Mülkiyet Değerinin Belirlenmesini Gerektiren Durumlar
B. Tarımsal Gelir Değeri
C. Gerçek Değer
V. MÜLKİYET DEVRİ GERÇEKLEŞİNCEYE KADAR TARIM ARAZİSİNİN DURUMU

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
TEREKEDEKİ TARIM ARAZİLERİNİN MÜLKİYETİNİN ZORUNLU DEVRİNİN SONUÇLARI
I. DİĞER MİRASÇILARIN PAYLARININ ÖDENMESİ
A. Uygulama Alanı ve Hukuki Niteliği
B. Mirasçılara Ödenecek Bedelin Belirlenmesi
C. Mahkemenin Bedelin Depo Edilmesi İçin Süre Vermesi
D. Mirasçıların Kanuni İpotek Hakkı ve Tarım Arazilerinin Devri Bakımından Uygulanabilirliği
E. Borçlu Mirasçıya Sağlanan Kredi Desteği
F. Bedelin Depo Edilmemesi Üzerine Tarım Arazisinin Devri
II. TAŞINIRLARIN DEVRİ
A. Taşınırların Devredilmesinin Şartları
B. Taşınırların Eklenti Niteliğinde Olması Durumunda TKAKK m. 8/E'nin Rolü
C. Düzenlemenin Kapsamına Giren Taşınır Mallar
D. Taşınırların Gerçek Değeri Üzerinden Mirasçıya Devredilmesi
E. Taşınırların Limited Şirkete Devredilmesi
III. YAN SINAİ İŞLETMELERİN DEVRİ
A. Düzenlemenin Uygulama Alanı
B. Düzenlemenin Kapsamına Giren İşletmeler
C. Yan Sınai İşletmenin Tarım Arazisini Devralan Ehil Mirasçıya Devredilmesi
D. Yan Sınai İşletmenin Başka Bir Mirasçıya Devredilmesi veya Satışa Çıkarılması
E. Yan Sınai İşletmenin Limited Şirkete Devri
IV. TARIM DIŞI KULLANMA NEDENİYLE OLUŞAN DEĞER ARTIŞI
A. Mülkiyetin Devrinden Sonra Tarım Arazisinin Kullanılması
B. Mirasçıların Tarım Dışı Kullanma Sebebiyle Ortaya Çıkan Değer Artışından Doğan Alacak Hakkı
V. TARIMSAL ÖNALIM HAKKI
A. Hükmün Zamansal Olarak Uygulanması
B. Düzenlemenin Amacı ve Hakkın Hukuki Niteliği
C. Hakkın Doğmasının Şartları
D. Tarımsal Önalım Hakkının Kullanılabilir Hale Gelmesinin Şartları
E. Tarımsal Önalım Hakkının Konusu ve Kapsamı
F. Tarımsal Önalım Hakkının Kullanılması
SONUÇ